春季“冷空气”倒袭 土地市场“冰冻”几何
2017年的春天比以往更早一些，前两天一场冷空气和大雪来袭却仿佛让我们感受到一个“假春”。
放眼各大城市春季的土拍市场，一月虽有“冷静收场”的势头，但像一场大雪带给春天猝不及防的“惊喜”，二月全国各地的土地交易仍旧“故事很多”。
土拍热点
佛山
2月23日，佛山三水区出让一宗9万平方米商住地，在经过近7个小时的竞拍后，最终由时代地产以约17.80亿元拿下，溢价率近140%，楼面地价6597元/平米，创三水商住地最高楼面地价纪录，同时，此次土拍也创下佛山拍地时长之最。
北京
2月22日，市规划国土委公布了今年首批自住房地块，两宗土地分别位于通州和密云，涉及土地面积9公顷，建筑规模达到24万平方米。
其中，通州台湖镇北神树村B-30地块土地面积约3公顷，建筑规模约9万平方米，将全部用于建设自住型商品住房。套型面积不超过90平方米，依此计算，该项目至少可以提供千余套自住房。而且包括精装修在内，自住房的销售限价为2万元每平方米。
另外一宗土地位于密云檀营乡，地块面积约6公顷，建筑规模约15万平方米，其中5万平方米将用于建设自住型商品住房，包含全装修费用在内，销售限价为1.5万元每平方米。
值得注意的是，该项目采用“限房价 竞地价”的方式出让，当地价达到上限时，现场开发商直接竞报自住房的面积。即该项目最终建设的自住房可能要比5万平方米更多。
而该宗土地上剩余的住宅也限制了销售价格，其销售均价不超过21215元每平方米，最高销售单价不超过22276元每平方米。套型面积90平方米以下住房所占比重需达到70%以上。
2月16日，位于北京房山良乡镇的两宗经营性地块挂牌出让。其中，一地块溢价率为10.71%，另一地块溢价率仅9%，两宗地块均未达到总价上限。
上海
2月21日上午，上海三宗居住用地进入最后竞买环节，最终，金山工业区和金山枫泾镇的两宗宅地以底价成交；另一宗，金山新城的地块相对热门，共7家房企申请竞买，最终以18.65%的溢价成交。
值得关注的是，开发商因未能通过资金审查无缘举牌。在金山新城地块进行现场举牌前，竞买活动的现场主持人宣布，光明房地产集团股份有限公司因未能通过事先进行的自有资金审查，不具备继续竞买资格。
广州
2月21日，广州国土局公告挂出4宗土地，含海珠、白云两宗宅地，以及白云空港区一宗组合商住地和科学城的一宗商地，起拍总价约55.04亿元，地块将于3月29日正式拍卖。
厦门
2月15日，厦门土地市场于首度开闸当天挂牌出让的翔安区3宗地块共吸金27.33亿元，其中一地块扣除竞配建面积最高楼面价为每平方米36651元，溢价率为50%。
南京
2月14日，南京迎来了春节后的首场土地拍卖，共有7幅地块参与网上竞拍。经过激烈争夺，其中5幅地块超过最高限价，因此进入了摇号决定买家环节。
2月15日，达到最高限价的5宗地块在摇号中角逐出了最终买家，其中，招商以总价98.1亿元拿下中华门G98地块，成为南京总价地王。
石家庄
石家庄2月14日出让了9宗土地，其中8宗底价竞出，1宗流拍；上周就启动交易的郑州，共推出28宗土地，截至目前成交的十多宗地块中，大部分为底价成交。
长沙
2月11日长沙土地市场6宗土地全部在当日竞出，有30多家房企参战，出让的六幅地块被一抢而光。其拍卖总起价为14.27亿元，总成交价31.6亿元，平均溢价率高达77.82%。其中，芙蓉区浏阳河东岸057地块由长沙龙湖拿下，溢价率168.4%。长沙招拍挂一共历时近8个小时，这是长沙土地招拍挂历史上最长的一次。
天津
2月13日，天津市市区国土资源分局网站挂出消息，宣布推出天津市土地出让新机制：报价到达上限，拼“自持面积”。具体内容为当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，竞报自持面积等；若竞报自持规划商业建筑面积达到上限时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段；对竞报自持商业建筑、自持住房建筑，不得办理销售许可，不得分割转让、分割抵押。
从热点城市的土地供应看来，“疯狂土拍”都有走向转折点的趋势，在《全国国土规划纲要(2016-2030年)》中提出的针对京津冀、长三角和珠三角三个大城市圈的土地使用指导原则是：“以盘活存量用地为主，严格控制新增建设用地”，可以说未来严控土地供应仍然是主基调。
