上海执行土地竞买资金审核 两房企被取消竞买资格
文章来源：澎湃新闻网
2月21日上午，上海三宗居住用地进入最后竞买环节，最终，金山工业区和金山枫泾镇的两宗宅地以底价成交；另一宗，金山新城的地块相对热门，共7家房企申请竞买，最终以18.65%的溢价成交。值得关注的是，开发商因未能通过资金审查无缘举牌。在金山新城地块进行现场举牌前，竞买活动的现场主持人宣布，光明房地产集团股份有限公司因未能通过事先进行的自有资金审查，不具备继续竞买资格。
2宗地底价成交
2月21日上午，上海三宗居住用地进入最后竞买环节，包括启东碧达置业发展有限公司、光明房地产集团股份有限公司、中房地产股份有限公司等10房企业竞拍。
金山区金山工业区JSS3-0402单元11-01地块仅两家房企参与竞拍，竞价环节，安徽新华房地产有限公司未出价，华纺房地产开发公司,北京和成地产控股有限公司以底价8.3亿元竞得，成交楼面价9500元/平方米，溢价率0%。
同样以地价成交的金山区枫泾镇JSFJ0101单元04-05、04-07地块，仅上海建工房产有限公司一家公司报名竞拍，以11.24亿元的底价成交, 成交楼面价9800元/平方米。
三宗土地中的热门地块，金山区金山新城JSC10502单元E22-02地块迎来7家房企竞买，最终被北京建工地产有限责任公司竞得，成交总价14.4亿元，成交楼面价11627元/平方米，溢价率18.65%，创下2017年上海经营性用地的溢价率的第二高位。
对于今日土地竞买遇冷，上海某房企投资部人士分析，三宗地块均位于金山，市场热度不及热点区域，且目前售价受限的情况下，大比例的安置房配建无形增加了房企的隐形成本。
澎湃新闻(www.thepaper.cn)注意到，今日竞拍的三宗地块均设置附加条件。金山新城地块和枫泾镇地块需建设不小于住宅总建筑面积45%和25%的征收安置住房，按政府指定价格9000元/平方米回购，目前，地块周边住宅售价约20000元/平方米。而金山工业区该地块则需按出让年限自持建筑面积不低于15%的住宅物业用于租赁。
此外，上述房企人士提醒，上海要求土地竞买资金自有的条款十分严格，对部分资金并不充裕的企业而言，是一种负担。
两家开发商被取消竞买资格
在金山新城地块进行现场举牌前，竞买活动的现场主持人宣布，光明地产因未能通过事先进行的自有资金审查，不具备继续竞买资格。
上海土地市场公布的地块出让文件显示，竞买主体的交易资金来源需自有，包括竞买或投标的表征金，定金，及后续的土地出让价款，均不得使用包括但不限于银行贷款，信托资金，资本市场融资，资管计划配资，保险资金等。
文件同时要求，竞买主体申报的用于某地块交易的各项资金来源不得存在，与用于其参与本地块所属出让公告中其他地块竞买的交易资金来源全部或部门重复申报。
文件要求，房企需提供经会计师事务所及注册会计师鉴证的《商品住房用地交易资金来源情况补充申报及承诺》。
上述房企人士解释，房企保证资金自有的前提下，竞买人在挂牌期间和现场竞价时的报价均不得超过申报的自有资金金地，否则报价无效。
澎湃新闻注意到，竞买期间，竞拍主持人同样提醒上海同润投资(集团)有限公司，再举牌即超出自有资金申报额度。
澎湃新闻汇总上海土地市场的出让结果显示，2月，上海共成交6宗经营性用地，均为住宅性质，三宗位于金山区，另外三宗位于浦东新区临港南汇新城；6宗土地总占地面积34.83万平方米，成交总额76.19亿元，平均溢价3.59%。
