健康住宅在房地产供给侧改革中的未来展望
近年来，绿色建筑在政府的各项鼓励和节能减排的国策环境下获得了空前发展，绿色建筑的星级评价也将建筑的绿色性能实现了量化，引导了大家更好地建设和消费绿色建筑。
打造高品质的建筑一直是建筑界的追求，如何升级绿色建筑也成为房地产界普遍思考的课题。
2015年3月，从美国WELL健康建筑标准正式引入中国至今，已在房地产圈里引发了持续的关注和讨论，并已有多个项目准备申请WELL认证。美国绿色建筑委员会认为，WELL认证所代表的健康建筑理念，将是中国下一个十年最具有发展前景的潮流。
而实际上，在我国早已有建筑学者提出“健康建筑”的理念，中国建筑设计研究院国家住宅与居住环境工程技术研究中心在上个世纪90年代，就已经开始研究居住健康相关理论。2003年的“非典”对健康住宅试点工作起到了“推波助澜”的作用。
不过，健康住宅从1999年开始至今，一直由科研院所和企业层面推动，显然力度是不够的。进一步扩大健康住宅的影响，从宏观上来讲，需要从国家政策、行业需求结构变化带来建设模式、技术和管理模式的改变；需要房企从思维模式到行为模式的转变。从具体来讲，需要从建设技术层面向全生命周期性能评价发展；需要结合现代化的智慧互联技术手段，提供节约能源、家居安防等优化生活的方式；需要整合教育、医疗、商业、娱乐、文体等各种资源，给居民提供便捷服务。
伴随着“健康中国”战略大力推进，以及房地产领域供给侧结构性改革的开展，可以预见未来十年，健康住宅及其关联产业，将成为房地产转型升级的最重要方向。
居住健康领域大有可为
2016年10月，中共中央、国务院印发《“健康中国2030”规划纲要》，提出今后15年我国推进“健康中国”建设的行动纲领。在此之前2016年8月，国家主席习近平在全国卫生与健康大会上发表重要讲话强调：“没有全民健康，就没有全面小康。”
“健康中国”规划强调，把健康城市和健康村镇作为推进健康中国建设的重要抓手，把健康融入城乡规划、建设、治理的全过程。这是国内首次提出健康与建设的重要关联。
在此过程中，广泛开展健康社区、健康村镇、健康单位、健康家庭等建设，加强健康城市、健康村镇建设监测与评价。这就是说，健康建设属于全民的、全社会的需求，而不再是一个部门、一个行业的孤立需求。健康也一定会成为住区建设的重要因素，成为城市规划的重要指标，并且成为人们生活方式的最重要指标之一。
之前，业界有学者对住区的健康问题做了总结，比如狭义的健康代替了我们积极和主动的健康，对于高度依赖设备这件事，需要正确地理解和使用；比如对情感交流、生活方式和居住压力在社区打造中常被忽略，有的开发商尝试将“静思冥想”这样的设施引入住区，这是都市人群非常需要的，但常规建设规范要求只是配备基础设施，所以开发商对这样的需求也视而不见；居住压力问题，如果你在一个充满摄像头的地方，你敢做什么，这就牵扯心理健康问题；邻里交往，包括我们常说的隐私，但大家有考虑过阳台与阳台之间、凸窗与凸窗之间的隐私问题吗？
除此之外，还有健康教育，未来的分级医疗，带来的结果就是社区医院，社区医院的好处是建立在社区与三甲医院之间的绿色通道。社区医院应该成为住区的配套。未来应该会形成大型医院、社区卫生服务中心、居民家庭全科医生、中小型医院、远程诊疗教育中心等新型医疗服务模式。天恒置业集团最近尝试与安贞医院建立合作，社区医院作为新开发项目的配套，包括全科医生配备以及体检数据的远程共享等，合理分配医疗资源、远程示教服务、辅助诊断服务、医疗健康知识服务，紧紧把握“健康中国”发展趋势，领先一步抢占健康产业市场，从实体到互联网，更快更好地将“健康”财富渗透到生活中，“用心筑就城市的幸福”。
建筑居住健康性能回归
穹顶之下，雾霾锁城。2016年12月雾霾周的北京，空气质量维持6级重度污染，京津冀及周边24个城市先后出现小时AQI(空气质量指数)浓度“爆表”。很多人选择门窗紧闭，待在室内。
从国家政策，到市场倒逼，特别是当经济能力持续增强之后，国人追求绿色健康的生活诉求也随之不断升级。中国的住房在升级改善中，绿色健康住宅逐渐成为硬性指标之一。而国内住宅建筑在经历了建筑节能、绿色建筑发展阶段之后，也终于开始关注建筑中人的健康需求。
美国的WELL健康建筑标准是一个基于性能的系统，它通过空气、水、营养、光、健康、舒适、精神等7大体系，对建筑中人体健康及舒适度进行衡量、认证、监督，并对改善人体11大身体系统发挥着强有力的作用。
与WELL标准直接关联的是，国内的《健康建筑评价标准》也在2016年启动了标准编制工作，该标准力求满足人们当前日益增长的健康需求，从建筑使用者切身相关的室内外环境、空气品质、水、设施、建材等方面入手，将建筑使用者的直观感受和健康效应作为关键性评价指标，着眼于令使用者真正成为绿色健康建筑的受益群体。
虽然两个标准的具体评价内容分类有差异，但关注点都集中在了健康。在此基础上，目前很多房企的产品打造也都将关注点放在了健康人居上，并结合多种科技体系。比如最近葛洲坝地产的“5G科技体系”，北京万科也提出了“智能、舒适、健康、精工、无限”5大革新性能体系。甚至以前习以为常的大城市病“噪声污染”也愈发被重视，噪声控制开始系统解决，除了从源头上减小噪声外，有的将噪声反射或隔绝开，有的采用主动降噪技术利用吸声材料吸收噪声等等，从规划设计、景观设计、单体建筑的平面立面设计、结构构造、材料选择以及减小设备的振动和噪声等多方面采取措施。
天恒置业集团也一直在强化产品创新与价值体系研发，不断加码产品实践革命。在新开发的北京丰台槐新地块项目中，即将达到12项智慧科技系统，包括车辆指引系统、社区安防系统、生活服务系统、厨房健康空间、卫浴人性空间、玄关收纳空间、衣柜收纳空间、空气净化体系、环境降噪体系、安全用水体系、感温舒适体系和人性照明体系等十二项，聚合家居系统远程监控、除霾新风系统、卫生间同层排水、直饮净水系统、VRV中央空调系统、室内健康照明设计等74项人居建筑标准。
“互联网+”点亮健康住区
在智能手机普及和“互联网+”概念提出之后，智能家居的发展使得“智慧”这一要素开始成为人们对家居环境的需求之一。与此同时，进入全新战略转型期，中国房地产行业与“互联网+”的深度融合正在产生巨大的聚合效应，未来行业及企业的发展重点不是比拼规模，而是如何深挖上下游产业链、提升产品服务、创造新的社会价值。绿色健康发展与智能化关系密切，智能化带来的方便、精确与高效、节能，使绿色健康发展成为可能。
智能家居与绿色健康建筑关系密切。智能家居可以实现灯光、家电、电气控制，按需使用，可以做到温湿度、PM2.5监控，联动空气净化设备，提高环境质量，将复杂问题简单化。
另外，就是大数据分析的应用。结合优质的城市服务资源，让业主通过社区移动应用、大数据服务等方式密切联系到社区外服务机构(医疗、教育、金融、商业、娱乐等)，享受智慧化带来的便捷性。天恒置业集团计划与合作伙伴中粮地产开启移动大悦城战略，利用数据化的分析，将大悦城当季热销产品，搬进社区。用精准的数据分析，在有限的空间内满足住区人民生活的刚性需求。
