上海2016年住宅成交均价同比上涨19% 土地市场开始降温
提要：“关于土地市场的供应，政府已在公告中显示出在2016年土地供应数量受限之后，今年住宅建设用地的供应将增加。”谢靖宇指出，上海2016年的土地供应出现了缩减，但在市场资金流动相当充裕的背景下，去年也成为几年以来土地价格涨幅最大的年份。
2017年元旦刚过，上海迎来了首场土地拍卖。与此前热火朝天的激烈竞争景象相比，近期上海土地市场的热度出现了一定程度的降温。1月5日，碧桂园以22.45亿元的价格，拍下了上海宝山区罗店镇老镇区两幅商住用地，楼板价1.64万元/平方米。
同一天，世茂则以23.6亿元的价格获得了上海宝山罗泾一幅住宅用地，楼板价达2.35万元/平方米，较碧桂园所拍土地成本高出约6000元/平方米。
高力国际中国区研究部高级董事谢靖宇指出，随着上海土地市场溢价率的逐渐回落，预计今年土地的供应量将有所增加。
“关于土地市场的供应，政府已在公告中显示出在2016年土地供应数量受限之后，今年住宅建设用地的供应将增加。”谢靖宇指出，上海2016年的土地供应出现了缩减，但在市场资金流动相当充裕的背景下，去年也成为几年以来土地价格涨幅最大的年份。
据高力国际的监测数据，开发商仍然对上海的土地收购及开发表显现出相当浓厚的兴趣，而2016年的土地平均楼板价较2015年同比上涨了87%，土地平均楼板价达到3.2万元/平方米。这一土地成交价格水平，创下了历史的新高。
而去年８月份，融信中国以110亿元的总价拍得静安中兴路地王，更是以10万元/平方米的价格，刷新了全国住宅交易史上楼板价的最高纪录。
在土地市场价格屡创新高的时候，开发商的推盘量也有所减少，但上海商品房的成交量仍然创下了次新高。
高力国际公布的最新监测数据显示，2016年上海开发商放缓了新建商品住宅的推盘速度，导致全年供应量同比下跌37%至760万平方米。与土地供应减少相似的是，虽然新建商品房的供量也出现了减少，但上海2016年的销售量，却创下九年以来继2015年历史新高以来的次高水平，年成交量高达1360万平方米（约106,793套住宅）。
上海的房价，则在高端住宅的带动下，出现了较大幅度的上扬。高力国际披露，上海高端住宅及豪宅的销量大幅增长，拉动上海2016年住宅成交均价同比上涨19%，商品住宅平均成交价格达到3.83万元/平方米。
“虽然3.83万元/平方米的全市成交均价看上去已经较高，但其实很多区域的实际市场均价，远高于这个水平。”一家房产机构分析师告诉记者。
不过分析师告诉记者，近期楼市显示出新的动态，虽然新建商品住宅市场需求仍然非常强劲，但开发商拿地却较此前变得相对谨慎起来。“政府对开发商拍地资金来源监管的加强，使得年底土地市场的热度出现一定程度的回落。”谢靖宇说。
年底上海多幅土地的成交，价格均出现了回落。与此前热浪翻滚的市场形势相比，沪土地市场的热度有所下降。
12月底，绿地在奉贤柘林镇所拍的商住土地，楼板价约9000元/平方米，溢价率31%。碧桂园年底在沪所拍的两幅地块，楼板价和溢价率也相当低。12月27日碧桂园在上海临港奉贤园区二期B0204地块只经过了四轮竞价便成交，楼板价仅8615元/平方米，溢价率只有5%；另外一幅由碧桂园所拍下的B0701地块的楼板价也未超过8500元/平方米，溢价率仅有3%。
在谢靖宇看来，今年上海新增住宅供应水平将与2016年相持平，而今年政府的限购政策将无重大变化。
“近期住宅成交量可能会有所下降，但节后不排除可能会出现反弹的行情。基于目前的土地及新建商品房的供求关系格局，上海房价恐怕很难降下来。此外，受诸多置业者仍对升值空间抱有很大信心的支撑，高端住宅及豪宅市场，将持续活跃较长时间。”谢靖宇说。
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