网签下滑成交惨淡！元旦假期济南楼市成交448套
文章来源：鲁网。在刚刚结束的2017年元旦假期里，济南市新建商品房3天时间网签448套，较去年同期减少309套，与网签量大幅下滑相对应地，是成交的惨淡，由于受限购政策升级的影响，2017年1月预计开盘的几个楼盘也不知道是否能如期开盘。
根据济南住宅与房地产信息网统计，2016年12月31日，济南市商品房成交272套，较2016年12月30日商品房成交744套相比有大幅下降。2017年1月1日元旦当天，商品房成交更是直线下滑，全市仅网签40套，1月2日成交136套。元旦假期期间，济南市新建商品房共网签448套，其中住宅成交284套。同比来看，今年元旦期间新建商品房网签量比去年减少309套，下滑41%。
2017年1月恰逢赶上楼市调控政策升级：本市户籍家庭限购两套，非本市户籍家庭限购一套，且需要连续缴满2年个税或社保才可购房。面对最严调控政策，不仅外地购房者着急，开发商也着急。
位于世纪大道附近的一售楼处销售顾问告诉记者，原计划在2016年12月底开盘，推盘的楼现在刚建到一层，而根据新规，必须盖到12层以上才能办理预售证，这样一来开盘就得往后推好几个月。“我们是在限购前拿到证的，现在也在相关部门协调开盘时间。”该销售顾问说。“现在开盘价还定不下来，因为市场很难说什么情况，等等看吧。”位于济泺路附近的一家楼盘有两栋楼分别盖到8层和4层，一销售顾问称2017年五一前能否开盘也很难说。据不完全统计，2016年12月济南楼市实际开盘项目约有20个，而2017年1月济南楼市预计有6个盘预开，在新政提高预售门槛后，能否如期开盘还很难预料。
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2016年省城新建住宅成交13万套
超去年一半，超2013年和2014年成交总量
据统计，2016年济南全年商品住宅成交量突破13万套，较2015年多了4万余套，创5年来新高。
据济南住宅与房地产信息网等统计数据显示，除2月外，2016年每月济南新建商品房网签数据均在万套以上，全年有5个月网签量甚至突破了2万套。截至2016年12月31日，济南商品住宅网签突破13万套。与2015年相比，环比增幅在49%左右。
分月来看，2016年2月因网签系统升级，暂停一段时间，当月商品住宅成交量为全年最低，仅为1777套。而网签恢复后，3月网签成交量急剧放大，达到15059套。随后，在去库存的国家“政策包”推动下，楼市升温，部分购房者追涨，再加上CBD大规模拆迁带来的购房需求入市，使得随后的4个月商品房网签量都突破2万套。尤其商品住宅成交量方面，从3月到9月，连续7个月网签量破万。
全年网签峰值出现在9月。在调控政策将出的风声下，月底济南出现扎堆连夜突击网签现象，最终商品房和商品住宅网签量分别突破2.3万套和1.8万套，均创历史新高。
济南重启限购限贷政策后，10月网签量随之下滑，商品住宅网签6878套，成为全年第二低。不过，进入11月后，为了冲业绩，一些房企集中网签，使得网签量又节节升高。即使在年底调控升级后，12月商品住宅网签量仍达到11981套，为2016年楼市收官画上一个不平凡的句号。
数据显示，2012年至2015年，济南新建住宅网签量分别为54235套、59855套、60910套和90318套。也就是说，2016年新住宅成交量比2013年和2014年两年的总成交量还要多。
