40天拿地近160亿 中海人事变动后大手笔频出
12月28日，中海最新一纸公告透露，肖肖不再兼任公司总经理。而且，毫无意外的是，这一职务将由颜建国来接任。这也意味着，除了主席席位，颜建国已接过中海总经理、执行董事及行政总裁三个职位。
颜建国的逐步回归与郝建民离去的风波，使这家“最会赚钱”房企一度站在舆论的风口浪尖上。而随着人事更替逐步完成，另一个相对而言不那么容易察觉的现象是，中海逐渐在土地市场上显露出另外一种风格。
据观点地产新媒体统计，自11月21日起至12月27日，中海(不包括中海宏洋)先后在福州、无锡、厦门、苏州、武汉、佛山等地纳储50多万平，耗资近160亿元。而在这之前的十一个月内，中海新增土地面积约200万平方米，耗资约210亿元。
两组数据的差异与颇为巧合的时间节点，容易使人联系到近期中海掌门人更替的影响。有分析就指出，或许是由于“郝时代”过于集中的管理制度临近瓦解，中海在土地市场上拥有了更多的施展空间。
40天内拿地近160亿元
据观点地产新媒体了解，中海最新一次露面是在佛山顺德土拍上。12月26日，历经5个小时的车轮战，中海以11.66亿元将乐从上华村旧改商住地块收入囊中，溢价达257%，折合楼面价约6934.01元/平方米。
而凭借此宗地块，中海也得以首次进驻顺德。不过，仅一天后，中海再以16.69亿元夺得位于顺德伦教大成围伦桂路以东、南苑西路以南地块，溢价率127.76%，获取土地面积为6.43万平方米。
同时，这宗地块的楼面价达到8655元/平方米，创下伦教区域新高。而紧挨地块的伦教碧桂园及保利中央公园(资料、团购、论坛)售价在1万元/平左右，这也是片区内仅有的两个在售项目。
在华南接连落下两子的同时，12月27日，中海也在武汉土拍市场上现身，并以10.96亿元摘得了武汉江夏区纯宅地，楼面地价8230元/平方米。
两日之内频繁亮相似乎有悖于大众对这家房企的认知。不过，中海的这种节奏自11月左右便开始露出迹象。自11月21日起，中海先后在福州、无锡、厦门、苏州拿下5宗地块。加上顺德与武汉地块，中海累计耗资约160亿元，收获土储超50万平方米。
再对比中海在此之前的拿地节奏，中海这一个月以来的扩储速度确实有些异常，因为在这之前近十一个月的时间里，中海仅以210亿元价格获得了长春、宁波、南昌等地共约200万平方米的土地。
也即是说，中海不到40天里拿地所耗的资金相当于前11月的4/5。而且，从地块位置上来看，近期中海进入多是厦门、苏州、武汉等比较热门的市场。而此前的11宗地块主要位于济南、南昌、宁波、西安等城市。
这两种现象之间的错位点，同郝建民辞任及颜建国的掌权时间点恰好吻合，一种猜想也油然而生——向来注重成本把控与盈利能力、在拿地方面缚手缚脚的中海，是否正在开拓并购外另一种规模的增长极？
“郝时代”终结后的纳储想象
据了解，2016年上半年，中海实现的净利润达196.9亿港元，排名行业第一，是位列其后的华润的两倍有余。这样的高利润与中海对成本管控近乎执著的态度是分不开的，而在整个项目的开发过程中，土地成本占据了总成本中最大的数额。
在多份年度报告中，中海均提及了其在土地收购方面对成本的控制。中海称，制定正确的土地投资策略是开发商成功的关键，一直以来集团的土地购置是由集团高层高度集中管理。因此，中海在土地上也一直采取审慎的策略。
在一整套成本管理体系下，中海得以戴上“最会赚钱房企”的帽子。只不过，成也肖何，败也肖何。对利润的过度依赖以及对土地成本的苛刻要求，使中海失去了实现更大规模扩张的机会。
而在郝建民接手之后，中海的管控迎来一个新的高度，甚至有种说法称之为“中央集权”。
据了解，郝建民接过孔庆平一棒后，很快在内部发起了管理模式的改革，成立了战略管控委员会，并设专业地产、营销、工程三条线，由总部垂直管理。同时，中海舍弃了已实行多年的区域化制度，改为大部制纵向一体化管理，由区域管理模式转为总部集权的垂直管理模式。
由此，地块前期的获取与融资等工作大多交由集团负责，这也意味着各个地方的大权上移至总部。
手续的繁多与苛刻的成本管理，成为中海在拿地扩储方面的掣肘。据了解，2013年，中海在内地16个城市新增土地23幅，总楼面面积达1203万平方米，这是近几年来中海在公开市场上新增土储较高的年份。而在随后的两年里，中海新增建面分别降至2014年的904万平方米及2015年的596万平方米。
同时，在一线土地大热的背景下，中海截至2015年底位于一线城市的土储面积仅占总储备的11.1%。
在2016年前11月，中海所获得土储回升至725万平方米，但是这其中有超过一半的面积由济南部分地块(总楼面面积541万平方米)贡献。
在土地市场一片火热之下，中海拿地的热情明显不高。相反地，在郝建民时期，对中建及中信的两宗大规模并购，为中海增添了3000多万方的土储。
而随着“郝时代”结束，新掌舵者颜建国上任，中海或许在规模扩张上迎来新的增长极。当下中海在土地市场上的布局与节奏变化，也似乎预兆某种改变的风向。
