郑州武汉限购再升级 剑指疯狂投资客
12月21日夜间，武汉和郑州市房管局分别先后发文，将扩大限购范围。郑州限购扩大范围包括非郑州户口需2年社保缴纳证明，同时将180平方米以上也纳入限购；武汉市限购范围进一步扩大到东西湖、江夏、黄陂三个远城区的部分区域。
21世纪经济报道记者发现，此次再次升级的郑州和武汉两个城市的共性是，今年以来，房价指数一直保持上涨趋势。本次已经是这两个城市本年度第二次针对限购方面调控升级。
华润置地郑州公司一位负责人对21世纪经济报道记者表示，从调控一再升级来看，本轮调控很可能会持续到1-2年时间。明年的房地产市场很可能非常惨淡，尤其是那些地王项目。
这位开发商担忧，明年楼市销售状况可能非常不乐观。“销售难度比较大。”
中原地产首席分析师张大伟分析认为，房地产调控已经持续近两个月，从中央到地方，均在继续加码未放松。武汉、郑州再次加码都体现了本轮调控的力度。
调控一再升级
不管是中央还是地方政府，均一再强调本轮调控的严峻性。
12月21日下午，中央财经领导小组第十四次会议再次提出，规范住房租赁市场和抑制房地产泡沫，是实现住有所居的重大民生工程。要准确把握住房的居住属性，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障，分类调控，地方为主，金融、财税、土地、市场监管等多策并举，形成长远的制度安排，让全体人民住有所居。
12月21日晚间，武汉和郑州升级限购。21世纪经济报道记者梳理发现，此次武汉和郑州出台的调控政策实际上是针对过往调控政策的再次收紧。
10月1日，郑州市人民政府发布通知，从10月2日起，在郑州市市内五区和郑州航空港经济综合试验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下(不含180平方米)的住房。
10月3日，武汉市住房保障和房屋管理局官网发布通知，规定首套房商业贷款首付比例提至25%，二套房首付比例提至50%。本地人最多可购2套房，外地人最多可购1套房。需要特别说明的是，武汉市远城区(含黄陂区、新洲区、汉南区、东西湖区、蔡甸区、江夏区)原有购房政策不变。
由此可见，此次武汉和郑州调控升级均是将此前限购进一步升级，将此前留下的余地再次收紧
位于武汉光谷地区的绿地国际理想城的销售对于调控的理解是，“可能是远城区的房价上涨得也比较快，所以政府会抑制一下。政府现在需要把调控周期拉得很长，让房价稳定下来。”
根据房天下的数据显示，2016年1月武汉新房平均售价为9051元/平米，截至11月已经升至10976元/平米。二手房的均价则从1月的10563元/平米升至12月的15383元/平米。而根据房天下的数据，郑州1月份新房均价在9531元/平米左右，截至11月新房价格为11029元/平米。二手房的价格1月份为9531元/平米左右，12月为15191元/平米。
调控剑指投资客
过去一年间，武汉、郑州这些城市均出现了房价快速上涨，从而涌现不少投机性投资需求。
郑州一位不愿意透露姓名的开发商表示，“今年此前市场基本都是投资需求，从而带动自住需求加紧入市。因此，不少项目涨幅达到40%-50%，有些项目甚至翻番。但调控基本抑制了这些投资需求。”
郑州恒 大城销售透露，他们此前投资客和刚需客的比例大概是各占50%，刚需客会多一些。按照当前的调控政策，很多客户都不具备购房资格。“即便是刚需客很可能也买不了房子了，正常外地户口在郑州交两年社保的是很少。”
武汉一家开发商也表示，今年房价上涨之后，武汉也出现不少投资客户。调控明显指向投资客。
郑州天赋路天瑞街的一家房产中介介绍，“十一新政后，二手房受影响就比较大，客户观望情绪浓，但11、12月明显好多了。这次突击的新政，对市场影响将更为严峻。”
郑州一家房产中介甚至悲观地认为，新政对二手房打击面至少90%。他担心，“以后几乎没啥客户了。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，在近期一次的全国70城房价指数环比增幅排行中，武汉是热点城市中涨幅较大的城市，所以管控房价非常有必要。
上述郑州开发商分析，中央经济工作会议已经非常明确，房子是用来住的，而不是用来炒的。可见政府对于抑制投资需求态度非常明确。明年郑州房地产市场可能会非常惨淡。
10月28日，中央政治局专门召开经济工作会议，再次提出注重抑制资产泡沫。而在12月14至16日举行的中央经济工作会议再次明确指出，“在去库存方面，要坚持分类调控，因城因地施策，重点解决三四线城市房地产库存过多问题。”并且再一次提出，“要坚持房子是用来住的，不是用来炒的”定位。
张大伟认为，“过去的房地产调控更多是短期政策，所以经常因为经济走势不同而出现波动，长效机制意味着房地产市场发展不能只靠一时的应急调控政策，关键是需要完善长期制度建设、房地产税等长期政策有望加快落地。建立房地产平稳健康发展的长效机制，关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。”
国家行政学院决策咨询部研究员王小广认为，“中国房地产泡沫已经越吹越大，已经成为经济发展的重大障碍，必须解决。”王小广称，中央经济工作会议表明，房子是为了人住的不是为了用来炒的。这句话非常非常重要。这是整个房地产的一个战略定位。
