厦门11月报：住宅成交跌破10万平米
统计数据显示，11月厦门商品住宅成交面积跌破了10万平方米“大关”，环比、同比分别下跌了29%和81%。价格方面则依旧坚挺，连续24个月排行全国第四。
11月，厦门全市商品住宅供给面积4.24万平方米，环比下跌58%；成交面积8.34万平方米，环比下跌29%；成交价37283元/平方米，环比上涨19%。其中，岛内岛外成交占比为22%:78%。
从区域看，集美区和同安区成交均环比下跌，上涨区域中，湖里区涨幅最高，共成交面积0.62万平方米，环比上涨107%。
其中，集美区以239套、面积2.49万平方米的成交位居各区之首；海沧区及同安区则以187套和157套紧随其后。
区域均价上，涨幅最高的是同安区，成交均价为28757元/平方米，环比上涨45%；价格最高的是思明区，达5.66万元/平方米，环比上涨31%。
另外，受限购政策影响，有部分投资客将目光转移到了办公、商业市场。11月，厦门办公市场量升价涨，商业市场量跌价涨。
月内，厦门全市商品房供给10.34万平方米，环比下跌60%；成交28.68万平方米，环比上涨29%。
同样是受到近期系列政策的影响，在市场有所降温的情况下库存略有回升。11月，厦门在售项目库存面积约为157万平方米，环比上涨5%。按近12个月月均去化约27万平方计算，去化周期为6个月。
前十重新洗牌 国贸17.8亿逆袭成销冠
11月份的厦门区域房地产销售金额TOP10，几乎全部“重新洗牌”。
上个月位于前三甲的世茂、特房、万科，11月仅世茂上榜，并且由榜首下滑至第四名，销售金额为4.3亿元。
而上月排名靠后的国贸、龙湖及华尔顿成为11月的销售前三名，对应销售金额为17.8亿元、7.8亿元和4.4亿元。
其中，仅国贸金融中心一个项目就为国贸提供了15.43亿的成交金额。资料显示，该项目是两岸金融中心湖里区正式成立后的首个启动项目，总建筑面积25万平方米。其中写字楼12万平方米，商业6万平方米。
首开龙湖春江彼岸也龙湖提供了6.06亿元的成交金额，该项目地块正是龙湖去年9月以总价45亿元，楼面价15679.44元/平方米拿下的“厦门双料地王”。
项目位于海沧马銮湾片区，占地面积约12.3万平方米，总建约28.7万平方米，产品涵盖住宅和别墅产品。今年9月25日，该项目首期高层如期开盘，据统计，开盘卖出了300套，成交总金额达12亿元。
11月榜单的后6名，均为新上榜的企业。其中，保利以3.1亿成交金额挤入了第五名。
土地市场零成交12月迎来土拍潮
过去的11月，“土地”重新成为房地产市场的关键词。
据不完全统计，11月22日，广州、长沙、武汉、沈阳四城卖地收入逼近500亿元。随后11月25日，广州、上海、南宁、柳州、慈溪五城的卖地收入也接近200亿元。
其中，广州2天相加共拍出了17宗地块，合计吸金达309亿元。
然而，厦门仍然没赶上这一波土地出让热潮，原定于11月18日出让的海沧区、同安区三宗商住地最后因交地原因中止出让。
至此，整个11月，厦门全市无商住用地出让。
截止目前，今年厦门全市已供应各类住宅用地20宗，建筑面积220.48万平方米。其中商住用地9宗，建筑面积93.98万平方米；保障性住房、公共租赁房用地10宗，建筑面积113.55万平方米，集体发展用地上外口公寓用地1宗，建筑面积12.95万平方米。
随着上述中止地块的恢复出让及新增供应，厦门将于12月迎来土拍热潮，共计有8宗地块陆续入市交易，新增供应77.86万平方米，总起拍价达137亿元。
除去20号出让1宗地块外，剩下7宗地将采取“限地价、竞配建”的方式拍卖出让。
即拍卖时，地块不设拍卖底价，当拍卖竞价达到竞价上限价格时，不再接受更高报价，转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积。
同时，每次竞报建筑面积应不少于500平方米，竞报无偿移交政府的居住建筑面积最高者为竞得人，成交土地出让金即为竞价上限价格。
