多套房家庭入市购房 不动产投资意愿大幅上涨
12月6日,交通银行发布第38期《交银中国财富景气指数报告》显示，本期交银中国财富景气指数回升5个百分点至140点。本期投资意愿指数为131点，较上期大幅上涨6个百分点。其中，不动产投资意愿指数上涨10个百分点，流动资产投资意愿小幅上涨2个百分点。
本期流动资产投资意愿指数为138点。其中，现在流动资产投资意愿指数上涨3个百分点，达到137点。预期流动资产投资意愿指数与上期持平在139点。从各类流动资产的投资意愿和持有率来看，由于宏观经济企稳回暖，小康家庭投资风险偏好呈现上扬态势。本期股票、外汇、贵金属等产品的投资意愿有大幅上涨，债券、银行理财、宝类理财等产品投资意愿有所下滑。同时商品期货的不断攀升，也使更多受访家庭看好期货市场。黄金、汇率以及国际经济形势的不稳定因素，使得小康家庭对未来流动资产投资持观望态度。
本期不动产投资意愿指数为125点。虽然各地房地产紧缩政策不断出台，销售价格涨势放缓，但房地产开发投资增速提升，小康家庭不动产投资意愿高涨。本期现在不动产投资行为指数上涨7个百分点，达108点。预期不动产投资意愿指数上涨12个百分点，达141点。按拥有房产数量看，各类家庭对不动产投资意愿均有上升。其中多套房家庭现在不动产投资行为指数明显增加。表明推动本轮房价上涨，真实住房需求只是一部分，很重要的一方面原因在于流动性宽松下投资需求和资金涌入。分城市看，本期核心城市与非核心城市不动产投资意愿指数均大幅上升。其中，非核心城市小康家庭现在不动产投资行为指数由负转正，上升幅度达8个百分点。从10月40个大中城市销售面积增速来看，一线城市增速放缓，二、三线城市仍处于较高增速水平。今年，合肥、南京、厦门、苏州等二线城市房价出现了快速上涨，这些城市房地产限制措施没有一线城市严格并且处于房地产投资的价值洼地，导致非核心城市家庭房地产投资需求快速上涨。由于核心城市房价出现大幅回落的概率较低，因此本期无论核心还是非核心城市的小康家庭都对不动产投资持乐观态度。
