印度废钞令重创地产市场 开发商向小贷公司求助
提要：11月8日，印度总理莫迪突然宣布废除500和1000卢比两种大面值货币，以打击逃税及黑钱。如今快一个月过去了，货币供应紧张的局面依然没有获得改观，以现金交易为主的印度经济发展已经开始受到影响，当地房地产市场首当其冲成为被冲击的对象。在印度，购买或修建房地产是最为常见的洗钱手段，据预计印度约有15%~20%的房地产交易中包含非法资金。
11月8日，印度总理莫迪突然宣布废除500和1000卢比两种大面值货币，以打击逃税及黑钱。如今快一个月过去了，货币供应紧张的局面依然没有获得改观，以现金交易为主的印度经济发展已经开始受到影响，当地房地产市场首当其冲成为被冲击的对象。在印度，购买或修建房地产是最为常见的洗钱手段，据预计印度约有15%~20%的房地产交易中包含非法资金。
来自于印度孟买的房地产开发商帕蒂尔(Prateek Patel)如今愁眉不展，自从印度实行废钞令以来，他一套房子也没有卖出去，在这之前每周可以卖出3-4套。原因无他，市场上实在没钱了。根据印度央行的数据，此次废除的大面额纸币占到印度货币全流通量的86%。于是众多买家选择观望，希望看到地产商被迫降价，帕蒂尔坦言每天都能接到许多询问是否降价的电话。
根据印度房地产数据及分析供应商PropEquity的报告，莫迪的政策对房地产市场打击明显，不确定性及需求急剧下滑可能造成当地孟买、古尔冈这样的发达城市房价在明年最多下跌30%。面对现金流的巨大压力，不少印度开发商开始向小贷公司求助，年息达到22%。当地房企一般通过出售房屋收入来偿还贷款，如果销售情况无法很快改善，降价可能是不得已的选择。
开发商经营面临困境，公司股价也难以幸免。众多房企上市公司的股价从废钞令实施起便开始“一路向南”。近一个月来，印度最大地产开发企业DLF下跌19%， Housing Development & Infrastructure下跌15%，Indiabulls房产下跌14%，同期印度标普孟买交易所敏感指数(S&P BSE Sensex index)下跌4.5%。
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