华夏幸福印度飞毯 房企扎堆海外产业新城道远且长
文章来源：观点地产网
与房企轰轰烈烈出海势头相悖的是，海外产业新城投资能有实际性落地进展的却并不多，这不禁让市场仍有疑虑。产业新城PPP旗帜插遍大半个中国的华夏幸福(600340,股吧)，近日海外扩张遭遇了一点挫折。
11月18日，华夏幸福发布关于与印度哈里亚纳邦政府发布签署谅解备忘录的进展性公告，延长哈里亚纳邦项目排他期至2017年1月31日。
公告称，公司已完成对目标地块的尽职调查并已正式提交项目初步方案，正在与邦政府及哈里亚纳邦工业及基础设施开发有限公司(简称“HSIIDC”)沟通合作具体细节，因此在排他期即将结束前向HSIIDC申请延长排他期。
近日，华夏新加坡收到HSIIDC的回函，同意将排他期延长至2017年1月31日。
早在今年1月22日，华夏幸福便与印度哈里亚纳邦政府于在北京签署了谅解备忘录，双方原则上决定采用PPP模式在哈里亚纳邦协商并开展产业新城开发。
7月2日，华夏幸福下属全资子公司CFLD (Singapore) Investment Pte. Ltd.与哈里亚纳邦政府、HSIIDC签署《谅解备忘录》。《谅解备忘录》对华夏新加坡与HSIIDC就哈里亚那邦Sohna地块及Manesar地块开发产业新城项目达成初步意向，HSIIDC授予华夏新加坡项目排他期至2016年11月1日。
然而，与房企轰轰烈烈出海势头相悖的是，海外产业新城投资能有实际性落地进展的却并不多，这不禁让市场仍有疑虑。
华夏幸福印度飞毯
印度哈里亚纳邦项目并不是华夏幸福的第一个海外产业新城项目，早在2015年12月28日，华夏幸福就宣布与印度尼西亚共和国知名企业马龙佳集团旗下的旗舰企业ASRI签署合作备忘录，双方计划共同设立合资公司，合作开发位于印度尼西亚万丹省唐格朗县的目标区域。
此后的2016年6月22日，华夏幸福发布公告宣布，下属子公司与ASRI签署合作协议，华夏幸福首个国际产业新城正式落地印尼。
值得注意的是，即使是选择与海外项目所在地的本地房企合作开发，华夏幸福印尼项目从签署合作备忘录到正式落地，也足足耗时近7个月才宣告完成，而作为首个独立开发的海外投资，印度哈里亚纳邦项目从签署谅解备忘录至今，已耗时近10个月，但仍然未能如愿落地。
华夏幸福在公告中称，延长排他期的原因在于需与邦政府及HSIIDC进一步沟通合作具体细节，公司已完成对目标地块的尽职调查并已正式提交项目初步方案，HSIIDC同意将排他期延长至2017年1月31日。
这也就意味着，以公告日为起点，华夏幸福还有近一个半月的时间继续推进上述项目达成，但能否实现最终落地还待推进。
观点地产新媒体查阅发现，除印尼、印度项目之外，华夏幸福产业新城频频落子海外，且均集中在东南亚国家。
9月19日，华夏幸福公告宣布，与越南信义集团签署谅解备忘录，达成战略合作关系。据观点地产新媒体查阅谅解备忘录显示，信义集团由国家直接授权/指定管理和利用东西贡城区942公顷和同奈省安科产业区823公顷土地，双方表示愿意就目标区域的开发合作形成战略伙伴关系，建设一座产业新城。
10月9日，华夏幸福宣布，与阿拉伯埃及共和国住房部及投资部签署框架协议，约定共同合作探索开发埃及新行政首都第二期工程，起始阶段将涉及面积约为60平方公里。
此外，为更好地在全球投资运营产业新城，6月18日，华夏幸福国际总部在新加坡正式开业。截至目前，华夏幸福在印度尼西亚、马来西亚、印度、泰国、缅甸、越南、美国、新加坡、埃及等国家均设有常驻机构。
产业新城海外前路
观点地产新媒体发现，近两年来，除了产业造城代表华夏幸福以外，绿地、万达、碧桂园等亦纷纷选择将产业造城的目光投向海外，巧合的是，各家选择的也都是马来西亚、印度、印尼等东南亚等东南亚和南亚国家。
其中，2015年2月，绿地宣布，将在马来西亚投资一个面积达3平方公里的科技产业创新园区，项目坐落在马来西亚和新加坡交界处。
2016年1月22日，万达集团与印度哈里亚纳邦签订合作备忘录，拟投资100亿美元在哈里亚纳邦建设万达产业新城。
5月25日，印度尼西亚大型企业力宝集团(Lippo Group)表示，将与盐田港(000088,股吧)集团和碧桂园合作兴建西爪哇一座工业园区，项目投资总额约139.5亿美元。
11月1日，绿地控股(600606,股吧)和马来西亚周边高速公路项目签署合作备忘录，内容关于参建马来西亚吉隆坡“大马城”，双方拟分别参与两个大型项目的投资开发及基建施工。
对于上述房企纷纷选择在东南亚、南亚国家进行海外产业新城投资的原因，戴德梁行大中华区海外投资部亚太区董事谭晋承认为，一方面是响应“一带一路”，另一方面也是因为国内市场相对10-20年前的利润空间已经有限，产业新城发展也日趋成熟饱和，随着进一步的限购政策和税收改革，相较之下东南亚国家会有很大的开发发展和利润空间。
谭晋承续称，随着越来越多国人走出国门，东南亚是其中一个主要热门目的地，房企会愿意到国人喜欢去的地方如马来西亚、泰国，或人口众多、未来发展空间巨大的地方如印度去开拓新业务。
鼎涛产业研究院首席城市经济学家谢天认为，从新城建设的角度而言，当前我国产业新城面对的是泛产业化，包括很多的科技型产业，但当前中国科技型产业向东南亚地区外溢的现象并不明显，反倒是加工业转移的现象很明显，而上述企业在海外拿到的土地并不兼容工业项目，大部分还是依托于商业和住宅。
故而，他表示，当前华夏幸福等的海外造城行为，大部分还是出于对土地价值的认可，并不完全是产业园区的概念，最终寄望的仍然是园区价值在土地上兑现。
就上述产业新城的海外前景，谢天则表示，当前在城市规划过程中，产业和新城间的结合毕竟是一个趋势，对于一个待成熟的区域，未来的产业必须要集中，这并不是由某个开发商决定的，有可能这个城市的特性所决定的，所以包括华夏幸福在内的企业提前进入一个城市提前进行布局，可能对于产业未来整体的发展还是有好处的。
谭晋承亦表示，随着国内发展空间日趋平稳，房企们用长远眼光去看未来发展，尽早投资进入不失为一个明智选择。东南亚国家相较于国内会有更多选择机会，也会有更多投资回报上升空间。
但其同时强调，海外国家在执行层面、当地政策、税收、文化等方面都会和国内有不一样的地方，房企可能会面临和当地政府的谈判沟通、税收结构设计、产业与当地文化匹配融合度等问题，因此，在一个陌生市场建造产业新城肯定蕴含着风险。
基于此，谭晋承认为，房企如要尽可能降低风险，则需派驻团队到当地去学习研究市场，同时寻求当地可信赖的实力开发伙伴。另一方面，房企多跟随国企的基建项目选择房产开发市场，如中交建即将在马来西亚建设高铁，对于多家房企来说马来西亚会是一个相对有安全感的市场。
