万科中海金辉混战福州 土拍一日收金117亿
11月21日，福州市国土资源局公开出让城区15宗地块，当中有9宗地带有住宅性质，总出让起始价为80.25亿元，土拍住宅地块总面积高达437亩，为福州土拍历史上少有。最终9宗住宅用地全部完成出让，金辉、万科、中海等均有所斩获，9宗地最终收金117.12亿元。
观点地产新媒体获悉，该9宗地中有3宗来自于鼓楼区、2宗位于晋安区，其余4宗位于仓山区。
其中，宗地2016-15号地块是鼓楼区三环路南侧、福飞路以西的义井旧屋区改造项目二地块一，土地面积86547平方米(合129.82亩)，用途为住宅用地，起始价28.51亿元。
该地块分为三部分。A地块39601平方米(合59.4亩)，建筑限高36米以下(含36米)。B地块23833平方米(合35.75亩)，配建商业建筑面积不超过3000平方米，建筑限高60米以下(含60米)。C地块23113平方米(合34.67亩)，建筑限高60米以下(含60米)。该地块须提供住宅建筑面积10万平方米，由市政府指定单位按照11998元/平方米回购。该地块亦为鼓楼区硕果仅存的待开发住宅地块。
经过两个阶段83轮激烈争夺，金辉联合体经以42.765亿元并无偿提供商品住宅11250平方米成功斩获该地块，参考楼面价约28500元/平方米。
宗地2016-16号是晋安区福马路以南、福州电子职业中专学校北侧的连潘棚户区改造A-09地块，面积38258平方米(合57.39亩)，用途为住宅用地、商服(商业)用地，其中计容商业建筑面积不少于3000平方米且不超过计容总建筑面积的50%，建筑限高120米以下(含120米)，起始价14.93亿元。
经过93轮激烈争夺，中海地产经以22.395亿元并无偿提供商品住宅36450平方米竞得该地块，参考楼面价约28600元/平方米。
宗地2016-17号杨桥新村旧改二期地块位于鼓楼区杨桥路南侧，西二环中路东侧，面积15456平方米(合23.2亩)，用途为住宅用地、商服(商业)用地，配建集中式商业建筑面积20000平方米，建筑限高80米以下(含80米)，起始价6.5亿元。该地块由万科地产经2轮以6.53亿元竞得，楼面价15089元/平方米。
宗地2016-18号建平新居地块位于仓山区百花洲路北侧，建平新居南侧地块，面积32343平方米(合48.51亩)，用途为住宅用地，建筑限高50米以下(含50米)，起始价6.41亿元。该地块由福晟地产经55轮以9.615亿元竞得，并无偿提供商品住宅17100平方米，参考楼面价约23400元/平方米。
宗地2016-19号李厝山地块位于仓山区李厝山路南侧，省邮电学校北侧，面积38677平方米(合58.02亩)，用途为住宅用地、公共管理与公共服务(幼儿园)用地，其中A地块配建商务办公建筑面积不少于6900平方米，住宅建筑限高50米以下(含50米)，起始价5.94亿元。该地块由世茂地产经59轮以8.9亿元竞得，并无偿提供商品住宅20250平方米。
宗地2016-20号原霞镜新城地块位于仓山区金洲南路东侧，金洪路南侧，原霞镜新城(奥体14#部分)地块，面积29442平方米(合44.16亩)，用途为住宅用地、商服(商业)用地，其中其中商业建筑面积6000平方米，住宅建筑限高50米以下(含50米)，起始价5.79亿元。该地块由福晟地产经38轮以8.68亿元竞得，并无偿提供商品住宅10800平方米。
2016-21号义井旧屋区改造项目二地块位于鼓楼区福飞路以西，江厝路北侧，面积19160平方米(合28.74亩)，用途为住宅用地、商服(商业)用地，其中配建商业建筑(独立设置)面积8000平方米，住宅建筑限高24米以下(含24米)，起始价5.32亿元。该地块由金辉地产经11轮以7.97亿元竞得，并无偿提供商品住宅1800平方米。
宗地2016-22号奥体3#地块位于仓山区东岭路北侧，飞凤山公园南侧，面积23628平方米(合35.44亩)，用途为住宅用地、商服(商业)用地，其中商业建筑面积不超过1800平方米，住宅建筑限高36米以下(含36米)，起始价4.61亿元。该地块由万科地产经28轮以6.91亿元竞得，并无偿提供商品住宅4500平方米。
宗地2016-23号原立洲弹簧厂及周边改造地块位于晋安区长乐北路以西、化工河北侧，面积7848平方米(合11.77亩)，用途为住宅用地，住宅建筑限高50米以下(含50米)，起始价2.24亿元。该地块由建发地产经27轮以3.35亿元竞得，并无偿提供商品住宅4950平方米。
据观点地产新媒体了解，此次土拍限制较多，据公告显示，本次拍卖竞价采用限地价、竞无偿提供住宅建筑面积方式；即地块设定最高限制价格(溢价率上限设定不超过50%，含50%)，竞买人报价不超过最高限价的，按价高者得原则确定竞得人。
当报价达到最高限价后，竞买方式转为竞无偿提供住宅建筑面积，凡接受最高限价的竞买人均可继续参与竞买，每次最低竞价阶梯为无偿提供住宅建筑面积450平方米(户型面积比例为5套90平方米或6套75平方米)，竞无偿提供住宅建筑面积必须是450平方米的整数倍。
此外，本次拍卖首次规定了地块的竣工时间。拟拍卖宗地开工时间为交地后一年内，竣工时间按照建筑限高确定，建筑限高小于等于50米的，开工后两年内应竣工；建筑限高小于等于80米的，开工后两年半内应竣工；建筑限高大于80米的，开工后三年内应竣工。
