武汉楼市暗藏猫腻 备案精装房实卖毛坯房
文章来源：央广网。据中国之声《新闻纵横》报道，众所周知，买房分毛坯房和精装房。更众所周知的是，在其他条件一致的前提下，毛坯房便宜，精装房贵。今年7月初，武汉的王女士在位于东湖新技术开发区的金地·雄楚一号楼买一套毛坯房，当时销售员告知月底开盘，均价1万7。月底王女士再来，被告知拖到8月初，均价1万8。但直到9月初，金地·雄楚1号才开盘。本来奔着每平米1万7去，最终王女士却付出了每平米超过1万9的代价。
按说，按照现在这涨势，一个月一个价也是正常，贵点一天一个价也不是什么稀奇的事儿。但在王女士看来，自己本来想买一个手机，收到货才发现，上面带了一个镶了钻的豪华手机套。和她一样遭遇的业主发现，他们买的是毛坯房，但开发商在建委备案的却是精装房，消费者吃了暗亏。而这种现象在武汉的多个楼盘都存在。
11月11日上午，来自光谷满庭春MOMA焕城的近百余名准业主，来到武汉市房管局要求维权，27岁的金先生，今年9月7日，在满庭春抢购了一套毛坯房。
“价格是1万1千多。我从被他拉进去，到刷2万块的定金，估计就分把钟吧。那些人的话他很会制造气氛，各种催你选，根本就没有给你机会考虑。”
武汉当代节能置业有限公司开发的光谷moma焕城于5月份的一期开盘，成交均价为7500元/平，短短4个月的时间，9月份二期的开盘价格便涨了4000多，飙升至1万1。二期准业主程女士说，很多业主都会去房管局的网页上去留言，二期业主有一个群，结果有一天群里发现，房管局明确回复我们是按精装的。
在记者得到的一份东湖新技术开发区国土资源和规划局的回复中，市局明确表示，光谷moma焕城 二期在市房管办理《商品房预售许可证》时，那些按毛坯房销售的房子就是按精装房审批的。
开头王女士打的那个手机和豪华手机套的比方，意思其实是，明明开发商是按毛坯房卖的，但业主后来发现，这些所谓毛坯，在主管部门那备案的却是精装房。那精装房备案价格肯定相对比毛坯房高，花精装修的价格买了毛坯房，业主在价格上肯定是吃了暗亏。
目前，仅有少量购房者拿到了合同，从合同来看，在“买受人所购商品房的基本情况”及“装饰、设备标准”等相关条款中，都没有显示该房屋为精装房。对于这种行为，开发商怎么解释呢？
当代节能置业有限公司负责与房管局进行协商的工作人员陶海峰表示，项目的预售方案里是加装地暖，并不是精装修。“我们没有报精装修，我们就报了11600的价格，但是这个价格里面就含了地暖。我们所有报备案的系统里面，价格也是没有精装修的。”
陶海峰表示，在备案时，就安装地暖是否为精装修当中可能存在理解误差，目前，他们正在与房管局、业主代表进行积极沟通，努力解决此事。
对此，武汉市房管局副局长陈新政表示，为了抑制房价疯涨，武汉市从今年八月份开始，限价、限贷、限购政策频出，房价增长态势有所平稳，而少数开发商为了利润铤而走险，出现了备案精装房却出售毛坯房的现象。“我们最近也发现这个问题，就责令开发商要给老百姓补签装修合同。目前有四家，还有一家企业，他那个合同已经签完了。包括这个，我们正在紧急地处理。”
地产内业资深人士表示，伴随着八月开始的一系列调控措施，武汉楼市有所降温。而进入十一月以来，接连曝出的开发商用精装房备案卖毛坯的行为，确实对当时的市场造成了哄抬物价的影响。而这一现象，也给刚刚平稳发展几个月的武汉楼市，带来了新的挑战。而这其中，部分开发商与其主管部门，有着不可推卸的责任。
地产内业资深人士表示，毛坯房拿精装修卖，这么大个事情，如果有意那样搞，这种情况就严重，涉案金额比较大，可能是刑事责任。肯定相关的主管部门也有监管的责任，如果不知道，那就是监管失职。
对于包括但不限于毛坯变精装的种种价格乱象，发改委、住建部近日联合发文表示，已经于10号开始对各省、自治区、直辖市的商品房销售明码标价进行专项检查，检查对象涉及房地产开发企业和中介机构。专项检查将持续一个月。不明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价、未按规定实行“一套一标”、标示信息不全，没有按照规定内容明码标价、公示相关收费以及影响商品房价格的其他因素等八种行为将被重点查处。
