10月广州住宅租赁量降价滞 租金整体呈向下偏移

提要:昨日,广州市房地产中介协会(以下简称“中介协会”)发布广州住宅租金动态监测报告显示,广州住宅租赁步入淡季,目前市场以换租和续租为主,新增需求退出主力位置,客户的明显减少使得求租活跃度走低,不同区域租赁宗数约降低15%-30%。受此影响,不少业主愿意给予一定的议价空间。

  昨日,广州市房地产中介协会(以下简称“中介协会”)发布广州住宅租金动态监测报告显示,广州住宅租赁步入淡季,目前市场以换租和续租为主,新增需求退出主力位置,客户的明显减少使得求租活跃度走低,不同区域租赁宗数约降低15%-30%。受此影响,不少业主愿意给予一定的议价空间。

  业内人士分析表示,年末随着外来务工人员退租增多,预计租赁市场将进一步转淡,租金议价空间加大,租房或迎最佳时机。

  60平米以下小户型成主力

  经历了9月因供应不足导致成交萎缩后,报告显示,10月60平方米以下小户型租赁占比回升1.8个百分点,市场份额再次接近五成,小户型仍是租赁市场中的主角;随着客户流向小面积单元,60-90平方米户型的租赁占比冲高回落超过1个百分点;而中大户型由于承租群体相对稳定,占比与上月基本持平。

  中心六区租赁成交方面,10月除了海珠区租赁占比萎缩5个百分点至28.4%外,其余各区份额均有所提升,其中越秀区占比扩大2.1%;天河区占比在连续两个月的下滑后有所回稳,约占中心区四分之一的份额;黄埔区占比继续上升,相对实惠的租金加上交通便捷度的不断改善,吸引租客持续流入。

  租金整体呈向下偏移之势

  最新统计数据显示,10月全市住宅租金为51.38元/平方米,中心区域54.03元/平方米,外围区域31.51元/平方米。

  报告显示,10月租金区间整体呈现向下偏移的倾向,月租在1500元以下的租赁占比达三成,2500元以上的占比则减少5.5%。对此,中介协会认为:一方面,是由于小户型租赁份额扩大;另一方面,市场逐渐转入淡季,使得租金价格有所松动。

  有业内人士分析表示,自8月底开始,住宅租赁市场便日趋转淡,不少房源已空置两到三个月,再加上年末外来务工人员退租增多,租赁市场将进一步转淡。受此影响,部分急于将房屋出租的房东心理价位也较此前有所降低,租金议价空间加大,从而促使租金价格有所降低,租房或迎来最佳契机。

  10月广州市住宅租金51.38元/m2

  中心区域54.03元/m2

  外围区域31.51元/m2

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