南京“包租公”：刚开始感觉到限购令的冷
南京自9月底出台“限购令”以来，成交量出现明显下滑。这一点与上海相似的是，不少二手房开始卖转租。不过，南京市场的租房市场反应却与上海不同，并未出现如业内所预计的价格下滑，而是把这一可能留给了11月。
据365租房统计数据显示，10月，南京全市个人出租房源房租为3038元/月，与9月的2840元/月相比，上涨了198元/月，涨幅为6.96%。此外，统计数据还显示，10月南京新增租房信息发布量增加了9000条。
不过，房地产行业专家张健(博客)初对《每日经济新闻》记者说，限购政策对新房和二手房的买卖交易反应会比较大，会立马显示出来，但是租房市场会有一个消化期，会在11月份有一定的下滑。
10月出租房源激增
南京楼市执行限购后，发生了许多变化，开发商开盘不再出现疯抢的局面，成交量也出现“腰斩”。
根据南京网上房地产数据显示，10月南京新房共成交6595套(不含高淳溧水都市圈)，环比9月成交量下降近五成，同时也是22个月以来的最低数据。
与新房市场受到影响不同，南京租房市场却呈现另外一景象。刘晓林是南京德林房产中介负责人，进入10月后，他的工作要比以往都要忙碌一些，原因不是租房的房客多了，而是挂牌出租的房子突然增加，“要比9月新增了三成。”
之所以突然出现租房挂牌量的增多，在刘晓林看来，限购影响是主要因素，她认为，很多二手房因为限购令的影响，而无法及时销售，房东把房源转到租房市场，这是导致租房挂牌增多的原因，“我10月接待的客户，一半以上都是二手房房东因为限购之后，房子难以销售出去，才将房子出租出去。”
据365租房统计数据显示，10月南京新增租房信息发布量56299条，与9月相比增加了9000多条。不过，租房信息发布的增多，并没有带来租房人数的增加，刘晓林对《每日经济新闻》记者说，“租房的人数并没有增加，总体保持平稳。”而在11月13日，刘晓林补充介绍说，“相比10月保持平稳，进入11月以来的两周，租房市场发了一些变化，寻租的人变得多了一些，要比10月涨了两成左右。”
11月后市场开始降价
虽然租房信息激增，但是南京租房市场的价格并未出现下滑的现象，相反出现了小幅上涨。
从安徽来南京工作的杨畅林则现身说法，表示他刚和房东签了新合同，原本指望房东能有所降价，但最终房东还是咬定半年前的原价，“房东不松口，我也问了很多房子，并没有下降的空间，所以最终还是和房东签了合同。”
而据365租房统计数据显示，2016年10月南京全市个人出租房源房租为3038元/月，与9月的2840元/月相比，上涨了198元/月，涨幅为6.96%。
对此，房地产行业专家张健初对《每日经济新闻》记者说，“限购政策对新房和二手房的买卖交易反应会比较大，会立马显示出来，但是租房市场会有一个消化期，租房价格在11月份会有一定的下滑，但是幅度不会很大。”
事实情况也有所反应，11月13日，刘晓林对《每日经济新闻》记者表示，相比10月份价格小幅上涨，11月份价格出现了回落，“从这两周房东挂牌的价格来看，价格出现了小幅的微调，下跌在200元左右，原因是挂牌房源的变多，房子一时难以出租出去，预计整个11月份房租价格整体会出现下跌。”
