中国房地产高速发展20年：从卖房到城市运营的转变
提要：这20年，中国房地产业在起步、摸索、动荡、调整过程中趋于高速和成熟。“城市运营商”成为新形势、新时代下的行业关键词，谁在时代大潮中占到先机，或许谁就拥有了制定标准的权利。
从1978年的土地相关法规的调整算起，中国的房地产业伴随着改革开放，发展了近40年；自1990年广州第一个大型住宅小区淘金花园开发以来，中国市场化的房地产业已有26年历史。尤其是经历了理论突破和起步阶段之后的近20年，更是中国房地产行业的高速发展时期。
作为城市化的主要载体，中国的房地产业在起步、摸索、动荡、调整的过程中逐步趋于高速和成熟。在这个过程中，行业的基本属性与商品的价值规律逐渐发挥作用、开发商阵营在不断地进行分化、房地产产品业态日渐丰富多元。
而在新时期、新形势下，白热化的市场竞争给中国的所有房地产企业都出了一个共同的命题：在这个转型的时代，房地产企业如何转型，方向在哪里？
观点地产新媒体注意到，“城市运营”已经成为行业的关键词，中国房地产企业中具备一定实力者，对于“城市运营商”这个角色都表达了高度的注意。
在当前住宅开发面临天花板，包括万科、绿地、龙湖、首创等开发商纷纷提出转型“城市运营商”。这样的动向，或许能为行业提供新的启发。
城市运营，我们该谈些什么？
过去十余年来，中国国民经济的持续快速发展，居民可支配收入和消费能力的提高以及不断加快的城市化进程，带动了城市中产阶级的膨胀，这为房地产市场提供了日益扩大、具实际支付能力的刚性需求。
城市化的进程往往都有建筑作为见证，产生了诸如万科、华润置地、中海、保利、恒 大、碧桂园、万达等大批房企。虽然万科、中海等房企在发展规模上处于领先水平，从业务角度看却多以住宅开发为主，商业只是配角。这种发展理念决定它们毋庸置疑能成为好的住宅开发商，而非商业运营商。
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