合富辉煌：上周广州楼市量价齐升，番禺首夺成交王
上周番禺成交量猛涨，竟然将一直稳坐“成交王”宝座的增城挤下神坛，以584套勇夺第一，成交均价也维持在2万/㎡以上。
上周(2016.10.31-11.6)广州一手住宅网签2371套，环比上涨13.7%，成交均价17517元/㎡，环比涨21.1%。
地价支撑楼价刚需助力成交
根据房王数据中心统计，上周广州全市共网签了2371套一手住宅，环比上涨13.7%，均价依旧维持在1.7万/平以上的高位，量价齐升。
实际上，上周成交数据量价在环比上都有了一定的增长，是因为前几周网签系统异常，
导致中心区出现持续性零成交现象，总体数据都有下滑。本周中心区网签逐步恢复了正常，全市总成交数据才再度翻红。(前一周中心区网签异常，所以无环比数据对照)
放眼全年来看，2371套的网签套数，17517元/㎡的网签均价，也确实是不错的成绩，虽然比不上“金九银十”动辄一周三、四千套的成交量，但是也能维持在2000+的高位，重点是，均价稳如泰山，几乎没有出现下跌的迹象。
均价持续稳定，一方面，是因为下半年广州土地起拍升价，上周增城两地打响11月土拍头炮，楼面价双双破1.2万，接下来，还有一系列高起拍价的靓地会陆续成交，地价将撑起广州房价；另一方面，我们可以通过成交数据发现，上周外围区成交量达到2103套，占比高达总成交的89%。外围刚需购房客给力，广州楼市总体呈现泡沫小、杠杆低的特点，所以不管调控与否，对成交量的影响并不会很大，均价也不会大起大落。
我们可以预计的是，在未来一段时间里，由于地价、刚需等因素，广州房价依旧会维持稳定。
番禺首夺“成交王”
根据房王数据中心统计，上周番禺成交量猛涨，竟然将一直稳坐“成交王”宝座的增城挤下神坛，以584套勇夺第一，成交均价也维持在2万/㎡以上。
由于距离中心区近，开发较早，番禺一直是刚需首选，近年来，随着均价水涨，新盘供应减少，番禺逐渐退出一手楼“成交王”的争夺，转战到二手房市场称霸。不过，只要一有刚需新盘推出市场试水，依旧反响热烈，风采依旧。
根据房王数据中心统计的上周广州十一区热销楼盘TOP10显示，来自番禺的祈福缤纷汇直接网签414套，傲视群雄，占了番禺整体网签套数的71%。而上周番禺也靠着这个刚需大盘，打败增城，称霸成交榜，走向人生巅峰。
豪宅方面，根据房王数据中心统计的上周广州十一区最贵楼盘TOP10显示，榜首位置也易主了。保利天悦以54075元/㎡的均价售出4套豪宅，成为上周最贵，琶洲隐现王者气质。而最贵前十中成交最多的是来自番禺的老牌豪宅星河湾半岛，以50180元/㎡均价网签9套一手住宅，收金第一。
