广州住宅租赁市场遇冷 业主如何安度租房淡季？
在全国楼市买卖市场陷入观望的同时，广州二手房租赁市场也出现“出租难”。羊城晚报记者连日走访广州二手楼市了解到，现在一些房源放出近两个月都未成功出租，受此影响，其租赁价格出现大幅下滑，部分房源月租金降100到200元，一些房源月租金甚至下降300到500元。
住宅租赁成交下滑
市民韩小姐(化姓)在8月下旬挂牌出租一套位于中山一路60多平方米的两居室，但是到现在为止都没有租出去。“像我们这种老房子，一般来说装修都不会太好，但是家用电器和地理位置都非常好，很适合一家人居住。上一位客人退租后我以每月4500元的租金价格在中介处挂牌出租，一个月后降到4300元仍无人问津，现在只要能给4200元我就会出租。中介告诉我，现在房子出租很困难。”韩小姐告诉记者，前几年，她的房子一直没有断过租，上个租户还没离开，下一个已经预定了。
而市民孙先生也无奈的告诉记者：“现在中介带来的客人，要么什么也不说就走了，要么就是漫天砍价，还有一些约好了看房时却放鸽子，以现在的情况看，我黄埔大道西这套房子今年似乎很难租出去了。”
除了上述两区域，羊城晚报记者采访了解到，天河、越秀、海珠等广州中心几大城区，均出现“出租难”。“往年，即便是淡季，一套房子最多挂牌半个月左右就能租出去，而现在就连一些优质房源，挂牌一个月也未必能租出去。”车陂路附近一房产中介负责人称。
事实上，住宅租赁市场成交上个月就开始大幅下滑。广州链家的最新统计数据显示，该公司9月住宅租赁业务量环比减少13%
租房淡季业主如何操作？
遇到租房淡季，房东该如何操作？合富置业市场经理梁燕明表示，以相对优惠的租价吸引租客承租，是避免房子空置而出现租金损失的最直接方法；发掘短租新需求点，也不失为等待来年租房需求集中释放前的这段时间里，避免房子空置的方法之一；放弃淡季这几个月的租金收入，趁淡季重新装修房子，待来年租房需求集中释放后，让房子以更好的价格租出去，也未尝不可。
方式1：降租最直接
合富置业市场经理梁燕明表示，进入年底租房淡季，市场上租房的需求相比起年初和年中来说会有所下降，以近几年的市场状况分析，这种交投淡静的状况会持续到春节前。不过，在这段时间内市场上还是有一定数量的租房需求存在，如租约到期想找好一些的房子的，或者是刚从外地来广州发展需要租房落脚的，或者是因工作变动而需要在其他区域重新找房子的。
针对这些租房需求分析，租金的高低还是现时在租房市场物色房源的租客们最关注的，因此，相应调低租金，会让房子更加有竞争力，也有更大可能在租房淡季这段时间里更快得到租客的青睐。
以天河南、六运一带为例，如果房子是比较难租的楼梯楼高层单位，适当降低租金的确能增加一点房子的吸引力。现时天河南、六运一带放租的2房房源，带家电的租金市场价约4000元/月，如果是个别高楼层单位，降200元的话也能比较快租出。
一些业主认为一个月降200到300元，一年会损失数千元，而并未考虑房子空置带来的损失。如以一套放价3300元的房源为例，如果月租金降300元，一年收入租金3600元。事实上，如果不降价，损失可能更多，根据目前的情况和市场惯例，春节后租房市场才能迎来真正的旺季，这意味着其手头房源或会被动空置1到3个月，按每月租金3300元计算，意味着损失3300元到9900元。
方式2：发掘短租新需求点
之前，很多房东会怕麻烦，把短租的需求拒之门外，不过，在租房淡季这段时间里，如果是有短租客求租，也不失为解决房子空置问题的出路。
合富置业市场经理梁燕明分析，除了广交会短租的需求之外，平日短租市场的需求一般有两种：一种是短期来穗居住的需求，如亲朋来穗短期探亲、团聚，或者是来穗短期工作或学习。这种情况下，对租客来说，租住短租房会比经济型酒店更划算一些。
另一种是家里装修要外出租房暂住的情况，不少家庭会选择在年底这段时间里重新粉刷、装修一下房子，希望赶得及在新春之前完成装修、重新入住。这种情况下，也会考虑在家附近短租暂住，一来能避免装修给家人日常生活带来的不便，二来也能方便密切留意装修的进度。
方式3：重新装修换取更理想的租金收入
一般来说，即使是朝向、楼层等物业质素差不多的房源，因家电配套以及室内装修等因素，租金也存在较明显的差异。现时天河南、六运一带放租的2房单位，一般新装修好的房源会比没有新装的同类房源，租金高出500-800元/月。
合富置业市场经理梁燕明分析，房东若选择在年底重新装修房子，账面上会出现一笔装修的费用，另外也会损失从现在到来年春节前的租金收入。不过，在重新装修后，一方面可以改善房屋的状况，对房屋本身来说是一件好事，另一方面，重新装修后也能让房子在春节之后以更理想的价格出租，未来几年的租金收入均有机会高于同类没有新装的房子。
以天河南、六运一带月租4000元的房子为例，若今年11月以市场价顺利租出，租期为一年，到明年10月为止，12个月的租金总收入为48000元。若现在房东选择重新装修房子，等到明年2月，以4500元/月的价格租出去，到后年1月为止，12个月的租金总收入为54000元，租约结束后不但能顺利赶在后年春节后重新放租，更能成功避开明年10月之后租房的淡季，避免因租约到期而让房子再次面临长时间空置的可能。(记者 张爱丽)
