中国土地市场降温 200余宗高价地资金压力加大
在持续从严执行的楼市调控大潮下,此前高烧的中国土地市场出现降温势头,多地开始陆续出现底价成交土地的状况。不过,需要警惕的是,年内房企拍下的200多宗高价地可能面临巨大资金压力。
11月1日,杭州余杭一宗商住地被合景泰富地产控股有限公司底价拿下,总价16.7亿元(人民币,下同),折合楼面价每平方米12011元,溢价率仅0.1%。上月底,合肥举行楼市调控加码后的首场土拍,并在15个月以来第一次出现土拍“零地王”情况。无锡限购后的首场土拍报名“遇冷”,每宗地块仅有1家房企报名,均以底价成交。
业内人士称,在当前严厉的调控之下,热门城市土地市场已经基本“熄火”,此前频频上演的“抢地大战”已难再见。
土地市场复归平静,但风险仍存。高价拿地的房企可能面临“消化不良”的境况。
据中原地产统计数据显示,今年以来,中国拍出的总价10亿元以上、且溢价率超过100%的高价地有228宗。这些高价地已有大量出现或正在酝酿股权调整。
如10月中旬,信达地产稀释杭州滨江奥体地块股权至50%,融创和滨江分持滨江奥体地块股权40%和10%。123.18亿元的天价土地款也由信达、融创和滨江房产按持股比例承担。这一合作计划公布的时间,距离信达抢购该地块约135天,距离杭州楼市新政出台时间约15天。
10月18日 绿城房地产集团有限公司发布消息,绿城杭州潮鸣项目将引入建发地产。建发以财务注资为主,股权占比30%,绿城则负责项目操盘、管控。该地块今年3月由绿城拿下,楼面价高达每平方米4.5万元,创造杭州楼面价记录。
11月1日,文一地产透露,将与合肥万科合作开发肥东一地块。该地块今年9月由万科拿下,溢价率高达230%。
中原地产首席分析师张大伟指出,今年这200多宗高价地中,已有超过30%出现或正在酝酿股权调整。楼市降温,此前拿下高价地的房企资金压力加大,这也促使其更多采用引入合作伙伴的方式分担资金压力。
据中原地产研究中心统计数据显示,截至11月1日,年内抢地最为频繁的39家房企合计拿地金额为10138亿元,合计建筑面积为14300万平米,平均拿地成本为每平方米7089元。相比2015年,平均而言,这些房企拿地的成本增加了52.8%。
在开发环节之后,高价地块基础上所建的楼盘还有可能面临入市难题。目前热门城市房价上涨速度已明显放缓,预计四季度大部分城市的房价都将处于平稳中。
另外,值得注意的是,尽管今年以来,多数房企销售业绩出现爆发式增长,不少房企已提前完成全年销售目标,但A股132家房地产企业平均利润率已跌破8%。地价和税费的上升,大幅摊薄了房企的利润。
