环京土地市场再现“竞拍大战”
文章来源：华龙网。石家庄土地市场再现“抢地大战”。2016年10月24日下午3点，石家庄市国土资源局公开出让【2016】051-052号地块共计2宗土地的国有建设用地使用权。两宗地块共计出让面积52294.54平方米，约合78.44亩。其中，【2016】052号地再现**竞价抢地景象，最终历经52轮激烈竞价，由河北涵紫谷房地产开发有限公司2.16亿元竞得，竞拍溢价率高达132%。
二环内小宗净地引爆52轮竞拍抢地
此次出让也是石家庄土地市场今年第八次土地出让。此次土地出让，二环内一宗小面积净地引发四家房企现场竞价抢地潮。
据悉，【2016】051号地位于胜利大街以西，京石铁路以东，柳南路(规划路)以北，柳林路(规划路)以南，占地面积42938.42平方米，约合64.41亩。出让现场，石家庄北城房地产开发有限公司以2.59亿元轻松拿下[2016]051号地，成交亩价为402.11万元，溢价率为0.78%。据现场工作人员介绍，该地块建设项目为北城半岛名邸，此次拿地面积约为项目整体的1/3。
相比【2016】051号地块波澜不惊的出让现场，和平路旁稀缺小面积净地【2016】052号直接引爆抢地大战。该地块位于“和平东路以南、翟营北大街以东、谈固西街(规划路)以西”，虽然占地面积仅为14.03亩，但凭借其优越的地理位置吸引了包括河北涵紫谷房地产开发有限公司、石家庄工大万德房地产开发有限公司、河北锐驰房地产开发有限公司以及河北顺阳房地产开发有限公司四家竞拍企业。
记者在土地出让现场看到，【2016】052号地竞拍正式开始后，1.002亿元的出让底价在四家竞拍人轮流竞价中很快被提升至1.5亿元。之后又经过激烈的38轮竞价后，地价已经涨至2亿元。最终，2号竞买人河北涵紫谷房地产开发有限公司以坚定的信念，经过52轮激战，以2.16亿元击败其他三家竞买人，成功拿到【2016】052号地，溢价率高达132%。
按照该宗地信息显示，约合到每亩成交地价高达1539.56万元/亩，楼面价高达9234.60元/平方米，该地块的楼面价轻松超越之前棉四地块8402元/平方米的楼面价。另外，按照这个地块规定的最大容积率2.5计算，该地块的最大建筑面积为23390.3平方米。
据了解，河北涵紫谷房地产开发有限公司成立于2008年8月14日，注册资本1000万人民币，经营范围包括房地产开发与经营以及房屋租赁。该企业还是内蒙古常盛制药有限公司和内蒙古常荣糖业有限公司的股东，并对石家庄世耀物业服务有限公司有投资。结合【2016】052号土地性质可以看出，该地块将建城市住宅。虽然从地块面积来看，很难有大规模景观配套等高端住宅规划的要素，但是从位置来看，二环内的稀缺位置加上便利的交通条件以及成熟的配套，该项目依然备受关注。
高新区还有5宗土地“待字闺中”
另据记者了解，10月21日，石家庄市国土资源局发布了一则土地出让公告，公开挂牌5宗地，均位于高新区，包括3宗工业用地、1宗科教用地以及1宗住宅用地。
出让公告显示，5宗地块中唯一一块住宅用地编号为【2016】058号，东至昆仑大街绿化地、西至国有储备地、南至国有储备地、北至金沙南路，土地面积达31758.39平方米(约合47.64亩)，容积率为1.0-2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，起始出让价为1.444亿元。
据悉，该地块地理位置优越，南侧和西侧均被一大块教育用地包围，这块教育用地包含了幼儿园、小学以及中学三所学校。此外，地块西北部为地铁3号线和地铁6号线的交汇处。地块东侧还紧邻总投资达160亿元的石家庄富力城，石家庄富力城规划为城市综合体。
而在此前的9月13日，石家庄已经成功出让了5宗土地，土地总面积13.95万平方米，约合209.19亩;最终出让总价12.81亿元，约合612.36万元/亩。
