稳军心应对股权之争 万科三季度净利扭转颓势
10月27日晚，万科A的三季报新鲜出炉。
据季报显示，万科A今年第三季度实现营业收入人民币 422.6 亿元,同比增长 44.1%,实现归属于上市公司股东的净利润人民币 29.1 亿元,同比增长 45.0%。
1-9月，万科A累计实现营业收入人民币 1,170.5 亿元,同比增长 47.1%,实现归属于上市公 司股东的净利润人民币 82.6 亿元,同比增长 20.5%。1-9 月,公司房地产业务毛利率为 17.92%, 较上半年微增 0.37 个百分点。万科预计公司的全年毛利率将进一步回升。
从房地产销售情况来看，万科保持了稳定的增长。季报显示，第三季度万科实现销售面积 583.2 万平方米，销售金额人民币 728.2 亿元，同比分别上升 8.4%和 2.5%。
从1-9 月整体情况来看，万科累计实现销售面积 1,992.1 万平方米,销售金额人民币 2,629.0 亿元,同比分 别上升 38.1%和 43.7%。其中海外项目贡献销售面积 1.5 万平方米,销售金额人民币 14.9 亿元。
此外，第三季度,万科实现结算面积 338.4 万平方米,结算金额人民币 394.3 亿元,较 2015 年同 期分别增长 64.1%和 39.1%;1-9 月,公司实现结算面积 993. 0 万平方米,结算金额人民币 1,119.1 亿元,较 2015 年同期分别增长 50.0%和 45.8%。
截至 9 月底,万科合并报表范围内尚有 2,506.0 万平方米已售资源未竣工结算,合同金额合计约人民币 3,063.7 亿元。
值得一提的是，万科在三季报中对股权事件一事也有屡次提及。万科表示，“报告期内,股权事件对公司的影响仍在持续,市场分化和热点城市调控给业务发展带来进 一步挑战。面对复杂的经营环境,公司确定了“稳定队伍,控制风险,实现可持续发展”的工 作目标,团队齐心协力,全力保障各项业务的有序开展。 ”
万科强调，今年以来,股权事件对公司员工士气和团队稳定性产生较大影响。下半年公司以“稳定队 伍”作为工作重点,采取多种措施稳定局面。鉴于股权事件的影响持续存在,未来公司仍会将“稳定队伍”作为各项工作的重中之重。
报告中还提到，“尽管公司各项财务指标安全健康,但股权事件仍然对公司的信用评级产生压力。报告期内, 标准普尔维持公司“BBB+”的信用评级,但将公司的评级展望由“稳定”降为“负面”;其 后,穆迪也将公司的评级展望调整为负面。中诚信证券评估有限公司亦对公司股权结构变化的 影响表示关注。公司将继续加强与各类金融机构的沟通,减少评级展望调整对公司融资可能带来的影响。 ”
