限购：为什么要在这22个城市调控楼市？
9月末以来，短短几天时间，全国共有22个城市集中出台楼市限制性政策，整体的调控收紧局面的出现，预示了中国楼市“三年小周期”的尾声。
而房价大幅度的快速上涨、土地市场地王频出、市场供不应求是主因，甚至出现恐慌性的离婚抢房现象。
本次全国多地调控升级力度强劲，更严格的限购、信贷等重磅内容出现在楼市新政中。其中，既包括北京、深圳等一线，厦门、合肥、南京和苏州等热点二线城市，也有无锡、珠海、中山等三、四线城市。
制作：房多多数据研究中心
9月末以来，随着全国各地政策不断出台，房多多数据研究中心也保持着密切关注。众所周知，限购政策是楼市调控中的“杀手锏”，以往曾出现在全国几十个城市。随着2014年楼市冷淡，在中央去库存的背景下，全国大多城市陆续取消，只有北上广深和三亚仍在执行。
22城密集出台调控新政
如果说这一轮房价暴涨的幅度史无前例，那么本轮调控政策的力度同样也是史无前例。在调控政策中，限购、限贷为本次楼市新政中主要的调控手段。其中17个城市明确实行限购政策，更有深圳、南京等将此前的政策升级。
具体来看，根据房多多数据研究中心监测到的22城新政情况，南京、郑州等政策多次升级，调控多次收紧，8月18日、9月25日、9月29日南京市先后出台相关楼市调控政策。目前，本市单身(含离异)限购1套，拥有2套以上禁购。非本市限购1套。本市首套30%，无房有贷款记录50%；非本市已结清2套首付50%，未结清首付80%。可以看出，南京在应对投资性需求方面把控最为严格。
其中天津、无锡和武汉本地户籍家庭相对受影响较小，而成都调控政策可谓非常之松，以自然人、法人身份作为限购认定标准，意味着限购是落到个人身上，而并不是以家庭为单位，可以说大多数人基本不会受影响，该政策形式大于内容，更像是一个“站队”、表态对楼市调控决心的那么一个政策。
房价暴涨是主因
10月4日，新华社邀请权威专家就各地出台的调控政策进行解读。权威专家表示，多地楼市调控政策的共同特点都是为了抑制投资投机需求，遏制房价过快上涨，稳定房地产市场。
根据统计局数据显示，1-8月份，全国住宅销售面积增长25.6%，销售额增长40.1%。
房多多数据研究中心认为，本轮史上最强调控的出台，很大程度上是由于过去一年多时间中房价的快速大幅上涨。一方面，在去库存的大背景下，此前的多个利好政策为楼市提供了基础，大量改善性需求得到释放；另一方面，在多次宽松的货币环境下，资产配置问题成为当务之急，增值需求亟需寻找一个出口，资金顺理成章的进入楼市，将一线及热点二线城市的市场热度迅速提升。对老百姓来说，买升的是房价，而对开发商来说，买升的是地价，同时两者还会互相促进。
“对于一线城市和热点二线城市来说，投资情绪旺盛是一个突出的特点。”在国务院发展研究中心市场经济研究所综合研究室主任刘为民看来，目前热点城市陆陆续续出台限购政策，一方面是缓解住房需求的释放速度，另外一方面是调节市场的紧张情绪，“可能在未来一段时间内，这些城市的限购政策还将持续存在。”
根据中国指数研究院的一份报告显示，历次政策收紧后市场短期降温明显。从上一轮限购限贷等政策对市场影响来看，对市场短期影响较为显著，其中成交量率先呈现回落态势，价格呈现涨幅趋稳-涨幅回落-下跌三个阶段。按照简单测算，一般在7-8个月后，价格会呈现下跌趋势。
现在还能不能买房？
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