调控房价 还有“大招”未出
调控房价的“大招”还没有出！每个人都要做好准备！自9月30日晚间至10月7日，短短8天时间，北京、天津、苏州、成都、合肥、南京、深圳、济南、无锡、武汉、东莞、福州、惠州等多个城市先后发布新楼市调控政策，本轮全国加入调控行列的城市达到19个。
10月6日，珠海、东莞、福州、惠州先后出台楼市调控举措。
10月5日，厦门、南京上重新修正楼市调控政策。
10月4日，深圳、广州、南宁对现有限购政策进行修正。
10月3日，苏州、武汉出台楼市调控政策。
10月2日，合肥、济南、无锡重启限购限贷政策。
10月1日，成都、郑州重启限购、限贷政策。
不难发现，这些措施都是限购限贷而已，
这些措施远远称不上最严，因为还有更辣的“招数”尚没有真正被使用。而且这个招数不是什么新招，早在十年前的楼市调控中就曾被公布过，当时造成的恐慌绝对超过房产税。
根据《上海证券报》、《经济参考报》等媒体彼时的报道，很多上海房东在得知消息后，都在第一时间紧急降价卖房，一度造成上海二手房交易中心工作人员通宵达旦办理交易登记手续的场景。
只不过，因为实际操作的一些难题，这个政策最终被束之高阁，没有在全国范围内真正严格执行。事实上，10年来国家一直在为这项政策的最终实施努力。今年在全国各地实施的不动产登记就和这个调控政策有关。
这个政策，
如果严格执行，
它可能要炒房人交税百万，
这个就是土地增值税。
调控房价的“大招”还没有出！每个人都要做好准备！
什么是土地增值税？
在房地产行业，土地增值税是个税率高得吓死人的税种。
征税税率高达毛利的30—60%，毛利润率越高，税率就越高。当房屋的售价达到成本的两倍及以上时，就会按照60%的高税率征税。
香港的房地产公司，比如新鸿基、新世界中国、九龙仓、汤臣、嘉里建设这些企业，你就会发现他们过去几年缴纳的土地增值税税额相当恐怖，因为在土地增值税制度下，囤地越多、毛利越高的企业，通常会需要交出更多的土地增值税。
在土地增值税制度下，囤地越多、毛利越高的企业，通常会需要交出更多的土地增值税。可见，土地增值税抑制新房市场房价的效果非常明显。
事实上，不仅仅是新房市场，在中国的二手房市场上，也有类似的一项税收，能让房东不喜欢涨价。而且，房东还很难把这部分税收支出，转嫁给购房者。
这项税收就是个人所得税。
10年前的7月，国家税务总局在网站上颁布《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》后，这项税收就在买卖二手房的交易环节正式实施。
同一套总价600万，10年增值500万的房子，按照现行模式，这套房子总价600万，属于非普通住房，按总价2%税率计算，总共要交12万元的税。
但如果按照买卖差价的20%来计征税费，则可能最多需要支付100万的个人所得税。
如果真按买卖差价的20%征税，
应该怎样应对？
有人说，10年前难以执行的政策，今天应该仍然难以执行，
但如今房价市场炒得如此火热，又有什么什么说不定的呢？
