多城密集出台楼市调控政策 专家:限购或持续存在
6日晚间,又有城市加入从紧调控行列。福州、东莞从今天(7号)起实施商品住房限购政策。广东惠州则发文表示,要突出做好稳控房价工作,因地施策,分类管理。
从9月30号到现在,多个城市密集出台房地产调控政策。总体来看,各城市调控核心内容都以限购限贷为主。
在房地产传统旺季“金九银十”期间,这阵调控之风能否给高烧的市场降温?这阵风又将吹往那个方向呢?
这个“十一”长假,宁波的陈女士到杭州看房,想要给在杭州读书的孩子买房,她看中了位于杭州文二西路和环岛路口的一处新盘,但因前段时间杭州出台的限购限贷等政策,她担心自己没办法办理贷款。
陈女士表示,这个贷款可能不一定能放下来,它有限购还有限贷,如果贷不下来的话,就不买了。
9月18日傍晚,杭州出台限购政策,不少意向客户连夜紧急签约,9月27日晚,杭州楼市调控加码,自28日起二套房贷与公积金政策同步调整,连夜紧急签约再次上演,单日二手房签约超2000套,一个月内第二次刷新历史单日成交最高纪录。
当时,调控措施实施前,人们排队签约。这次,从9月30号开始,很多人还在高速公路和景点排队的时候,多个城市的房地产调控政策接连公布。
截至记者发稿,此轮出手调控房地产市场的名单上,已有近20个城市。
例如,合肥的此轮“限购”等新政策从10月2号起开始施行。第二天上午,合肥市某楼盘营销中心并不冷清。但是,合肥吉大房产一门店经理臧世杰说,目前来看,新政出台后,刚需购房群体中一部分人已经开始观望。
臧世杰说:“政策出来他可能会考虑房价会不会降一点,甚至不涨,不涨的话他选择性就会大一点,他就开始观望,都观望的话,房子就会难卖一点,那成交量就会下降,越难卖的话就没人买。 ”
不过,从“限购、限贷、限外”等措施的短期影响来看,易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,短期内或有部分恐慌性购房需求释放。他表示,现在这些政策主要体现在商业银行贷款和一些住房交易方面的。那么,后续比如财税部门是否也会出台(调控措施)也是值得关注的。也就是说,政策可能会有持续性不断加码的过程。现在整个资讯是比较发达的,所以购房者一旦有这个政策变动,购房节奏是会加快的。确确实实有部分所谓恐慌性购房的需求释放。当然对于刚需首套购房现在还是采取一个比较宽松的一个政策。
在已经出台此轮调控政策中,有评价认为,目前,北京、深圳、合肥等地的政策措施较为严格;有些城市分区域调控,指向较为明确;而有些则较为温和,不涉及限购等措施。有分析指出,这一轮限购,各城市是从不同方面重点抑制各类投资投机性需求。
站在楼市传统旺季“金九银十”的交界上,中原地产首席分析师张大伟认为,各个城市间的政策也会产生叠加的效果。他表示,虽然政策的内容和力度都不太一样,整体而言的话,这种叠加的效果对楼市来说已经产生了一个比较明显的影响,从国庆长假期间的成交量来看,我们观察到的是,市场成交量比去年同期已经有了一个明显的下滑,特别是在一二线城市大部分市场的成交量跌幅已经超过了30%。
十一长假已结束,但市场不会。
有分析指出,中国楼市进入新一轮“调控时间”。国务院发展研究中心市场经济研究所综合研究室主任刘卫民表示,这些城市陆陆续续出台这些限购政策,一方面它是缓解住房需求的释放速度,另外一方面,也是调节市场的这种紧张情绪,所以,这些城市可能在未来的一段时间,限购政策还将持续存在。
张大伟则指出,一方面,部分三四线城市房地产仍有去库存压力,另一方面,依据因城施策、分类调控的原则下,或有更多城市将出台或加码“退烧”措施。这些城市应该有两个特征,一个特征就是,一二线城市房价涨幅过快过高的。第二个特点,包括一二线城市周围的辐射区,也是这轮价格涨幅比较高、比较快的区域。除了五个力度比较强的城市,以外大概有十个左右的城市,它们的力度是相对比较弱的。但后续的话,市场如果说不出现明显的退烧的话,这些城市都会有继续的一轮加码措施的可能性。
