恐慌的楼市（一）谁在买下北京豪宅？
如果说，恐慌性购房是刚需的不得已之选，那么，恐慌，其实也早已蔓延至高端盘市场。
壹
9月18日。北京中央别墅区。
偌大的一个售楼处里，李廷丽(化名)坐在窗边角落的孔雀蓝沙发上，拿着手机发呆。她还在回味刚才电话里那个陪着笑却果断回绝了自己的声音，细细思量这件事是否还有转寰的余地。
她是一家金融外企的高管，看中了这里总价2000多万的叠拼。不过，这里的房子实在有些抢手，李廷丽通过一位在房地产行业内小有名气的投资公司老板找到了开发这一项目的房企北京公司老总。
“实在不好意思，我真是有心无力。”回想起来，电话那边的声音就是那么坚决，拒绝一个人有时候就是那么简单。
李廷丽没想到，最终还是这个结果，买不了。
贰
9月16日。北京亦庄南海子附近的别墅项目售楼处。
高军(化名)作为这个项目的营销总监，正在向眉飞色舞地对前来品鉴的媒体嘉宾宣讲。
“我们的产品品质很受认可，现在市场又好，所以总价3000万左右的别墅基本一推盘就可以清盘。”他一边讲一边抬手看着表，晚上一位国有银行北京分行的副总约了他吃晚饭，讲明是想托他买房的。
若在去年，这样的客户项目刚开始蓄客他就追着去约了，但今年他只是在蓄客的时候打了个招呼，没有约饭也没有约茶。
既然找上门来，那总归是要见的。不过，他心里盘算着，首期推出30套房源，目前排卡就90多，这个客户能给排到什么位置呢？
高军心里清楚，从目前的交易客户看，客群指向传统的金融、私企业主、高管等类型没有太大变化，但一个比较大的变化是客户渠道发生了很大变化。以前看房的多是一对夫妻一起看房，现在是四五个朋友约着一起看。
熟悉的朋友一起住，熟悉的圈层一起买，这是潮流。
豪宅客户越来越看重圈层。
叁
这个市场，想想确实有点儿可怕。价格比去年翻出几倍的房子，照样炙手可热，看看身边的你我他，谁才是能买到房子的幸运儿？
张一鸣(化名)，80后，是一家互联网公司高管。
今年5月他的公司成功登陆新三板，他分得的股份套现了1000多万元。拿到钱后，他的第
一考虑便是买房，定位在未来改善，于是选定了一套总价1200多万的西五环四居室。
圈儿里给这些“张一鸣们”下了个定义，叫“轻资产财富阶层”。
确实，互联网、金融、IT、影视，只要是被“天使”、风投看中的时代宠儿，创始人、高管就都有这样的机会，成为新的“张一鸣”。
与此前通过家族遗产、家族企业或者传统企业挣钱的有钱人不同，新兴财富阶层的典型特征为来自科技产业，自主创业。这部分新晋财富人群成为豪宅市场的一批活跃人群，也使得豪宅市场出现更多年轻面孔。
肆
当然，不是只有他们。
1-8月，北京别墅成交4447套，创下历史新高，而往年前8个月得成交量只为一两千套。
如果只是新贵，那新贵未免也太多了。
这一轮高端市场的火爆，很大的支撑因素，来自二手房市场的交易火爆。北京8月份统计数据显示，二手房成交达25670套，二手房价格环比上涨3.9%。
李廷丽说，在她看来，现在买别墅已经成为刚需。
“我周边朋友都有别墅，那为了与朋友们站在一起，自己也要有别墅。而城里卖一、两套房付个首付，再做个贷款，月供几万，其实也是很轻松的事。”李廷丽轻描淡写地说。
李廷丽这样的并不在少数。除了来自传统制造业、金融机构的豪宅买家，也有一部分买手是以前买过多套房产，随着房价上涨，房子升值，现在卖掉两套置换优质资产。
伍
资金潮与资产荒的撞击中，房市火爆之下是一颗颗不安的心。
9月14日，央行发布8月金融统计数据显示，8月人民币贷款增加9487亿元，同比多增1391亿元，其中，住户部门贷款增加6755亿元。
如果说，恐慌性购房是刚需的不得已之选，那么，恐慌，其实也早已蔓延至高端盘市场。赶紧抢一套，害怕现在抢不到买不上，未来再买时要付出更高的代价，也是这一部分客群的盘算。
“在这样疯狂的市场下，房价涨得人心浮气躁，涨得人追悔莫及。没有需求的人被催发出需求，有需求的人诞生出更多贪婪的想法。”张一鸣说。
一份来自莱坊的《财富报告》显示：住宅房产平均占超高净值人士投资财富的四分之一。54%的受访者表示，其客户在过去10年间增加了对住宅物业的投资，逾40%的受访者预期此类投资将在未来10年继续增加。
