杠杆猛于虎 机构推测房市杠杆资金达19万亿
来源：华夏时报
5105套，9月19日杭州房市成交的数据刷新了历史最高纪录。
杭州告急的同时，济南也出现疯狂买房的场景。9月17日，某楼盘在济南奥体中心开盘，首期推出1224套房源，两个半小时便被一抢而空，销售额达11.06亿。
没想到如此疯狂，几百万的房子像白菜一样子被抢购，上海的离婚登记处因为离婚太多而限号，造谣的地产中介甚至一度被刑拘......这也导致8月70个城市的房价上涨了，不论是新建商品房住宅平均环比涨幅(1.26%)，还是二手房住宅平均环比涨幅(0.89%)，均创造了2014年以来最高峰值。
为什么会去抢？“G20是杭州房市突然火爆的催化剂，这一催化剂，将杭州房市的熊熊大火点燃。”喜投网董事长黄生撰文称，催化剂的背后，本质是货币，因为一线城市严格限购，导致货币开始流向部分二线城市，而在这些投机货币的带动下，迅速上演一次抢房的尖峰时刻。
房贷占居民户中长期贷款比例就能说明全民为房疯狂。2016年3月、6月购房贷款占居民中长期贷款比例均超过90%，此前该数据最高为2014年，当时的占比只有85%。 对此，前亚太城市房地产研究院院长谢逸枫对记者说，资金杠杆猛于虎。
据牛熊交易室撰文称，截至2016年6月底，中国个人房贷余额为16.55万亿元，按照此推算，到9月底房贷余额将达到17.9万亿左右。这其中的11万亿是在2011年9月之后产生的，短短的5年时间，房贷余额从6.9万亿狂飙到17.9万亿。这还仅仅是金融机构口径统计的房贷，如果加上地产商、中介商提供的首付贷、消费贷等，估算还得加上1万亿元。也就是说至少19万亿的杠杆资金卷入房市。
这让人想起了2015年的股市大崩溃，当时令人闻之色变的股市杠杆资金有多少呢？记者查知，当时的股市杠杆资金不到4万亿元。
试想，4万亿融资让股市从泡沫到崩溃，19万亿对房市如何？ 中国房地产界独立思想者顾海波认为，此轮房地产泡沫是一个典型的杠杆资金推动。
央行的数据显示，今年7月末金融机构人民币中长期贷款余额达到了惊人的58.38万亿元，较2001年增长超过50倍。从增量来看，仅今年前7个月人民币中长期贷款余额就增加了5.84万亿元。照此增速计算，今年人民币中长期贷款余额年度增量有望打破2009年6.74万亿元的历史新高。
首先是居民杠杆率猛增。中国指 数研究院向记者提供的数据显示，中国的居民杠杆率近年来增长非常快，居民的负债占整个GDP的比重从2005年的17.1%猛增到2015年的39.5%，而2016年有望达到44%。同时，个人房贷增量持续大涨。今年上半年，个人购房贷款增量达到2.37万亿元，去年整年的增量也不过2.66万亿元。
统计局的数据更令人吃惊：1至7月份个人按揭贷款13305亿元，增长54.6%。由此可见，目前个人住房按揭贷款仍是各个银行争夺的优质资源，这就是居民大加杠杆的原因。
记者采访还发现，今年以来开发商集中发行公司债，成为助推房价上涨的另一个杠杆，由此诞生300个“地王”。据统计，截至2016年8月26日房企公司债融资规模达到6534.6亿元，平均利率仅为5.16%，规模达到2015年全年的151%。
可以预见，“只要中国的货币投放不改变，还会有更多的资金涌向二三线城市”。 顾海对记者说，当前的房市持续上涨是宽松的信贷造成的，“一旦杠杆资金要是跟不上，当年海南房市的悲剧就会重演”。
