深圳租房市场表现平淡
提要：随着“毕业季”接近尾声，租房旺季结束，深圳租赁市场也进入到传统的淡季。近一年多时间以来，深圳房价涨了很多，自然也蔓延到租房市场，但8月深圳全市平均租金出现小幅回落。
随着“毕业季”接近尾声，租房旺季结束，深圳租赁市场也进入到传统的淡季。近一年多时间以来，深圳房价涨了很多，自然也蔓延到租房市场，但8月深圳全市平均租金出现小幅回落。
根据深圳链家成交系统数据统计，8月全市平均租金为每平方米67.9元，环比下降1.2%，同比增长2.5%；套均租金为每月4845元，环比下降 1.9%，同比下降4.2%。整体来看，今年1月租金处于峰值，随后租金持续回落至持平，在7月出现小幅增长，8月再次小幅回落。
对此，记者走访罗湖和福田多个片区，多位房产中介表示目前买卖市场与去年相比降温不少，市场上出租房源则明显增多，价格相对保持稳定。
与8月全市平均租金同比增长2.5%相比，深圳房价的同比涨幅依旧“惊人”。根据深圳中原研究中心监测，8月深圳新房成交均价为每平方米57728元，环比小幅上涨1.8%，同比上涨59.7%。
租售比是衡量一个地区房地产运行良好的重要指标，指每平方米月租金与房价之间的比值。陈小姐在接受记者采访时表示，她刚刚以每月3300元的价格将自己位于罗湖区桂园片区的一套28平方米的单身公寓出租，该户型目前市场售价160万元左右。尽管租金已经很“不错”，但以此计算的租金回报率也不到2.5%。
“在深圳如今的高房价背景下，买房收租基本没有任何租售比可言，租金回报率甚至跟银行一年期定期存款利率差不多，更别提跑赢房贷利率。”陈小姐如是说。深圳中原研究中心表示，由于深圳市场热度持续较低，且房价居高不下，在未来上涨空间有限的情况下，投资客占比较之前有一定程度的回落。
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