今年年初以来，二套房首付比例下调、契税政策调整以及“营改增”新政等多重利好政策都为改善型住宅的爆发提供了充足的动力；“二胎政策”放宽也促使更多购房者倾向于选择大户型。

  据极速智迅数据统计显示，今年上半年贵阳住宅市场供货量集中在80-140平米之间，其中110-140平米占比最多；成交的户型区间则集中在120-140平米；尽管刚需依旧是成交主力，但是成交份额在逐渐下滑，改善型需求旺盛。从整体市场行情来看，洋房、别墅产品尽管市场占有额虽不算高，大约20%左右，但是处于不断上升趋势。

  34.5%高端住宅成交观山湖区

  据数据统计显示，今年上半年洋房、别墅产品集中成交在观山湖区，区域成交套数1208套，占高端住宅总成交的34.5%；其次为云岩区，成交套数为995套；花溪区位列第三，成交套数为582套。观山湖区高端住宅成交集中在恒大金阳新世界、中航城、中铁逸都国际以及美的林城时代；云岩区主要集中在中天未来方舟；花溪区则集中在碧桂园·花溪1号以及花溪碧桂园。

  放眼贵阳高端住宅市场，逐渐呈现出“多点开花”的局面。从南明区往东直至双龙临空经济区，从经典天成、弘宇琉森堡、首开紫郡再到中铁国际生态城的高端居住群、深高速·茵特拉根小镇，逐渐衍生出一条高端住宅的生长带；在花溪区，甲秀南路上，碧桂园花溪1号势头凶猛，美的·国宾府同样不容小觑；在乌当区，有保利公园、乐湾国际城分庭抗争……在市场势头向好的情况下，高端住宅市场的竞争也将愈发激烈。

  相关业内人士表示，“目前库存集中在刚需产品上，洋房别墅产品的库存并不算大，所以后期此类产品供应可能迎来一个爆发期，为改善性需求的购房者提供更多的选择；在高端住宅市场方面，双龙临空经济区、观山湖区以及花溪区会是置业热门区域。”

  经济、养生、运动成关键词

  随着市场竞争的加剧以及购房者居住需求的多元化，高端住宅市场产品也趋于多元化。开发商越来越关注到扩大潜在消费群体，切实考虑到除了基本居住体验之外的更多元素的融入。

  近几年，依靠着较低的价格门槛以及较为舒适居住的体验，紧凑型三房、总价控制在80万元左右的花园洋房以及200万元左右的经济型别墅，大受购房者的青睐。除了别墅往经济型靠拢，连洋房都越来越“走进寻常百姓家”，优品道-现代城就推出了70-140平米2/3/4居mini洋房。

  除此之外，即便仍保留着大的空间尺度，大多数高端住宅想要带给购房者的已经不只是空间面积的增加，而是在居住中加入了更多健康养生的元素，譬如中铁洛飞城主打退台式低密度宽景洋房，项目内配备接轨国内外高端极限运动的体育公园以及多功能体育馆等配套；乐湾国际城别墅产品，同样融入更多运动健康元素等。

??贵阳高端产品仍处“价格洼地”

  据了解，贵阳别墅均价1万—2万元/㎡，洋房的价格普遍在7000-8000元/㎡。根据标准排名近期发布的数据显示，在统计的60个城市中7月均价过万的就有23个，仅15个城市均价未上7000元。目前贵阳别墅价格仅相当于一线城市普通住宅价格，而洋房价格也仅相当于大部分城市的普通住房价格。

  受贵阳整个房地产市场大环境的影响，一度高端住宅市场处于被压抑的状态；随着刚需市场的逐渐饱和，购房心理的逐渐转变以及购房者生活水平的逐渐提高，他们对高端住宅的需求将逐渐释放，高端住宅产品的价格“水涨船高”也是必然发展趋势。

  诸多针对改善型住房市场利好政策的出台，其实也是对市场的一种肯定；在贵阳改善型住宅的发展势头良好，预计接下来在量价方面都会有比较好的提升。

  今年年初以来，二套房首付比例下调、契税政策调整以及“营改增”新政等多重利好政策都为改善型住宅的爆发提供了充足的动力；“二胎政策”放宽也促使更多购房者倾向于选择大户型。

  据极速智迅数据统计显示，今年上半年贵阳住宅市场供货量集中在80-140平米之间，其中110-140平米占比最多；成交的户型区间则集中在120-140平米；尽管刚需依旧是成交主力，但是成交份额在逐渐下滑，改善型需求旺盛。从整体市场行情来看，洋房、别墅产品尽管市场占有额虽不算高，大约20%左右，但是处于不断上升趋势。

  34.5%高端住宅成交观山湖区

  据数据统计显示，今年上半年洋房、别墅产品集中成交在观山湖区，区域成交套数1208套，占高端住宅总成交的34.5%；其次为云岩区，成交套数为995套；花溪区位列第三，成交套数为582套。观山湖区高端住宅成交集中在恒大金阳新世界、中航城、中铁逸都国际以及美的林城时代；云岩区主要集中在中天未来方舟；花溪区则集中在碧桂园·花溪1号以及花溪碧桂园。

  放眼贵阳高端住宅市场，逐渐呈现出“多点开花”的局面。从南明区往东直至双龙临空经济区，从经典天成、弘宇琉森堡、首开紫郡再到中铁国际生态城的高端居住群、深高速·茵特拉根小镇，逐渐衍生出一条高端住宅的生长带；在花溪区，甲秀南路上，碧桂园花溪1号势头凶猛，美的·国宾府同样不容小觑；在乌当区，有保利公园、乐湾国际城分庭抗争……在市场势头向好的情况下，高端住宅市场的竞争也将愈发激烈。

  相关业内人士表示，“目前库存集中在刚需产品上，洋房别墅产品的库存并不算大，所以后期此类产品供应可能迎来一个爆发期，为改善性需求的购房者提供更多的选择；在高端住宅市场方面，双龙临空经济区、观山湖区以及花溪区会是置业热门区域。”

  经济、养生、运动成关键词

  随着市场竞争的加剧以及购房者居住需求的多元化，高端住宅市场产品也趋于多元化。开发商越来越关注到扩大潜在消费群体，切实考虑到除了基本居住体验之外的更多元素的融入。

  近几年，依靠着较低的价格门槛以及较为舒适居住的体验，紧凑型三房、总价控制在80万元左右的花园洋房以及200万元左右的经济型别墅，大受购房者的青睐。除了别墅往经济型靠拢，连洋房都越来越“走进寻常百姓家”，优品道-现代城就推出了70-140平米2/3/4居mini洋房。

  除此之外，即便仍保留着大的空间尺度，大多数高端住宅想要带给购房者的已经不只是空间面积的增加，而是在居住中加入了更多健康养生的元素，譬如中铁洛飞城主打退台式低密度宽景洋房，项目内配备接轨国内外高端极限运动的体育公园以及多功能体育馆等配套；乐湾国际城别墅产品，同样融入更多运动健康元素等。

??贵阳高端产品仍处“价格洼地”

  据了解，贵阳别墅均价1万—2万元/㎡，洋房的价格普遍在7000-8000元/㎡。根据标准排名近期发布的数据显示，在统计的60个城市中7月均价过万的就有23个，仅15个城市均价未上7000元。目前贵阳别墅价格仅相当于一线城市普通住宅价格，而洋房价格也仅相当于大部分城市的普通住房价格。

  受贵阳整个房地产市场大环境的影响，一度高端住宅市场处于被压抑的状态；随着刚需市场的逐渐饱和，购房心理的逐渐转变以及购房者生活水平的逐渐提高，他们对高端住宅的需求将逐渐释放，高端住宅产品的价格“水涨船高”也是必然发展趋势。

  诸多针对改善型住房市场利好政策的出台，其实也是对市场的一种肯定；在贵阳改善型住宅的发展势头良好，预计接下来在量价方面都会有比较好的提升。