7月28日，高和资本首个服务式高端公寓高和海德公馆正式面世。该项目是高和资本对位于上海核心区的老旧公寓项目进行的改造升级，也是其全国范围内首个公寓改造项目，对核心城区的改造有重要意义。

　　随着一线城市土地供应减少，开发商对供应的少量土地似乎都“势在必得”，不惜高价拿地，近段时间北上广深关于“地王”的新闻频见报端。7月1日上午，上海松江区某地块以47.35亿元被某房企收入囊中，而这个今日的“地王”必定是明日的“天价”，从成交楼板价来推算，未来保本售价可达6万-7万元每平方米。这已不是个例，从5月以来，分布于上海郊环区域的三幅住宅用地也都以超过100%的溢价被拍卖。

　　除上海之外，一线城市土地市场都呈相同态势。近日，中国土地勘测规划院城市地价动态监测组发布了《2016年第二季度全国主要城市地价监测报告》，与去年同期相比，北上广深等一线城市持续保持超过10%的地价增速，住宅地价环比增速整体超过3.0%。报告中显示，全国第二季度城市地价增速呈现快高趋势，主要监测城市第二季度总体地价为3715元/平方米，85个城市同比上涨。

　　地价增速，地量减少，这是上海市政府3月25日颁布《促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》时所始料未及的，这一上海“最严住房限购令”未能抑制开发商对土地的热情。在土地资源如此稀缺的情况下，一二线城市的存量时代已然来临。

　　如今，土地价格普遍走高，对于开发商来说盈利压力偏大，未来收益影响可能受到负面影响；另外，虽然未来上海房价水平仍存在诸多不确定性，但是“地王”的出现可能会影响部分市场参与者的预期，推动房价的上涨。

　　一边是“地王”未来的不确定性，让市场惶恐不安，而另一边，上海核心区域成熟的商业、便捷的交通、优质的资源等优势使得其地产价值更加凸显无疑。同时，随着上海“3?25限购令”的颁布，上海核心区域的商办物业很长时间之内不会再有新的供应，现有的在售楼盘不存在流通性的竞争，未来的抗风险能力较强。

　　这样的市场环境下，对核心区域进行改造更新，或许能成为投资企业的另一个突破口。但由于目前上海存量房较多，如何促进核心区域建筑的更新换代是提升其价值的关键。

　　作为中国商业地产基金的领跑者，高和资本传统商业改造为人们所熟知，如今把目光投向了公寓市场。这一次，位于上海核心地段的高和海德公寓能否让核心区域换颜重生？据了解，高和此次收购的公寓隶属长宁区的核心位置，占据上海市黄金地段，正对中山公园，不但交通便利，还创造了市中心罕见的公园景观公寓，站在公寓内可直接俯视将近22万方的公园景观绿化，大大提高其核心地段的高端品质效应。高和海德公寓利用核心地段高端公寓产品结构的升级换代，势必成为上海核心地产更新打造的新标杆，为核心区域改造提供样本。

　　在存量市场环境下，如何更好地“去库存”，并保证盈利率的提高，是未来房企们关注的重点，那么，高和“城市更新”的新模式或许会为各位房产大佬们提供新思路。