6月27日下午，未来科技城的一块宅地楼面价高达18200元/平米，成为溢价率最高的地王。竞拍单价超过城东新城(16358元/方)、桥西地王价(16842元/方)，直逼奥体板块(萧山奥体19846元/方，滨江奥体21576元/方)。未来科技城、城东新城、桥西、奥体板块也是目前杭州楼市最受关注的几片区域。如果说这几个板块中，最具有老杭州生活底蕴的，则非桥西莫属。但事实上，桥西板块已无新地供应，在售新房源相较其他板块也少得可怜。对于钟情桥西慢生活节奏的改善客户，无疑二手房是当下一个不错的选择。随着桥西大型商业配套D32开业在即，笔者注意到了与其仅一街之隔的凯德龙湾小区。凯德龙湾与其仅隔着一条登云路，直线距离约50米。

　　桥西十年变迁史 塑就一个新凯德龙湾

　　桥西宜居，众所周知。坐落于运河西岸一线，千年古运河风光推窗入眼，凯德龙湾算得上是桥西板块中的景观资源最具优势的小区。同时，被小河直街历史文化街区、大兜路历史街区、三个“国字号”博物馆环绕的凯德龙湾，也深谙这片老杭州底子的生活韵味。小区距离武林广场仅5公里，地段优越，兼享繁华与静谧也可谓大隐于市。桥西经过近十年来的发展，学区，商业、交通等配套均已经非常醇熟，逐渐由原本的刚需住宅板块演变为改善型区域。在杭州市上半年二手房成交与同期相比涨幅达到70%的背景下，板块内130方以上的主力改善户型也在二手市场受到追捧。好的生活环境和生活品质成为越来越多的客户在选择二手房时着重考虑的因素。

　　新增商业配套，升值潜力剧增

　　D32为天阳地产在明珠商业中心之后，打造的又一商业力作，声称要做“杭州的K11”。融合桥西文化历史，D32称旨在打造桥西首席Living Park 情景生活。据其官微公布，目前招商落位约达到90%，已经公布保利万和电影、永辉超市、星巴克等逾百个一线知名品牌入驻，预计今年9月开业。运河商务圈又添新星，无疑为这一板块注入了新的价值，让本就成熟的桥西更杭州更现代，未来的生活也更有想象空间。而凯德龙湾与D32仅一街之隔，直线相距不过50米步行也不会超过十分钟，无疑成为这项利好配套最直接受益的小区之一。

　　国际品牌开发商，超前理念开发

　　凯德龙湾最早于2011年4月首次开盘，453户房源基本为135方以上的精装大户型，其中面积最大的户型近300方。这个楼盘，在最开始就基于桥西的慢生活氛围精准定位为改善型精装大宅，无疑是具有前瞻性的。凯德集团是亚洲领先的房地产集团之一，总部设在新加坡，并在新加坡上市。其在全球房地产业务多元化，包括商业综合体、购物商场、服务公寓、办公楼和住宅，于1994年进入中国，在中国47座城市运营150多个项目。拥有雄厚资产、先进设计理念和开发技能、庞大市场网络以及卓越运营管理能力的凯德集团，对于龙湾小区的品质建设格外用心。凯德龙湾小区内湿法地暖供热系统分户分室控温，太阳能热力互补系统、节能静音系统、同层排水系统等先进技术可分别对应节能20-30%，室内装修均为TOTO、科勒等国际知名家居用品，诸多细节无不体现凯德集团超前的开发技术以及对绿色环保的追求。建造品质对于二手房客户在选择房源时是一个重要参考因素，在愈加挑剔的客户面前，凯德龙湾可谓具有国际化品牌开发商品质保障的优势。目前市场上，与凯德龙湾同出一系的凯德湖墅传奇般的热销也更加证明了客户对于凯德出品的认可。

　　物稀为贵，封藏老杭州的韵味

　　最近地王频出，桥西板块已再无新地供应，目前在售新房源也甚少，新房价格也一路飙升，二手房市场成交也在刷新记录。截止至6月28日晚，杭州市上半年的二手房成交套数已经达到52012套，比去年同期多出2万余套，主城区的成交价格也以缓慢而稳健的速度上升。据我爱我家(微博)风景大院店业务员表示，今年3月份以来，桥西二手房的价格也发生了很大的转变，甚至于有些楼盘单价上涨达5000元，也证明了桥西板块的价值有增无减。

　　对于想要选择桥西的改善客户来说，二手房未尝不是一个选择。交付刚满2年的精装大宅凯德龙湾，独享一线运河风情，一街隔望新兴配套D32，宜居价值又得到了新的提升，着实值得二手房改善客户关注。真正稀缺有价值的东西，只会因为时间更加珍贵。而对于承价能力比较高的客户，也可以选择市中心方向的凯德湖墅。湖墅与龙湾同样位于运河边，但其京杭大运河、小河、余杭塘河三河交汇的风景却更胜出一筹，在杭州市中心也确实找不出第二个楼盘了。恰巧，凯德湖墅7月初也正主推138方均价约4万，第6层的实体样板房阳台望出去，大运河上缓缓而行的大小轮船已经尽在眼底了。