就中国目前的商业地产发展而言，有效供应不足，无效供给泛滥的现象屡见不鲜。尤其在中国北方地区，较大规模的关店现象尤其明显。然而，城市人口的消费需求却依然客观存在，如何满足人们日益高涨的需求，提供市场上真正需要的购物场所，对开发商而言可谓是“仁者见仁，智者见智”。

　　从19世纪末沙俄占领时期的“西四条街”，到20世纪初，日本侵略期间的“春日町”，再到如今的“大太原街”。沈阳太原街商圈是一条承载着无数商业零售企业与时尚人士之梦的百年老街，素来令无数商业企业趋之若鹜。

　　2015年12月，美国黑石集团控股的印力集团宣布，其旗下产品“印象城”项目正式进驻太原街。其沈阳项目的名称为“悦荟广场”，以“缔造欢购之城、开启乐享之旅”为发展目标，这与沈阳市和平区政府欲将太原街商圈打造成青春、时尚、魅力的现代都市商圈的理念不谋而合。此消息一出，给沉寂多时的沈阳商业市场尤其是关店消息频出的太原街商圈注入了一支“强心剂”。

　　作为沈阳乃至整个东北地区重要的城市核心商圈，太原街商圈服务半径辐射整个沈阳市，紧邻火车站和地铁出口，周边商业气氛浓郁，消费人流旺盛，日客流量能达到35万人，节假日日客流量能达到50万人。沈阳“悦荟广场”位于太原街商圈的核心区域，总商业面积15万平，项目定位于以潮流时尚、娱乐体验、家庭生活为核心，云集潮流时尚、精品百货、生活超市、特色餐饮及娱乐服务等多种业态的综合性购物中心，有效填补区域内体验式主题购物的需求空白。

　　2016年6月，RET睿意德与印力集团正式签约，为沈阳印象城项目提供策略顾问服务，携手打造百年太原街上重要的中高端购物中心，共同推动其在东北地区的发展战略，拓展崭新的商业版图。

　　值得一提的是，在为该项目提供策略顾问服务的过程中，RET睿意德携手中国商业地产大数据应用专家——中商数据，在东北地区首次全面运用互联网大数据结合策略顾问的方式，凭借国内最大的商业地产数据库和线上大数据平台，描摹区域内的消费者画像、摸底周边竞品、评估运营效果、考量项目业态的最佳匹配模式等，聚焦核心数据抓取和分析，调研数据量提升200倍，调研数据的精准度提升30%，服务周期缩短一倍以上。RET睿意德通过服务模式的创新，进一步提高了项目定位的精准度和策略顾问服务的价值。

　　企业背景：

　　黑石集团：黑石集团(Blackstone Group)又名佰仕通集团，是全世界最大的独立另类资产管理机构之一，也是一家金融咨询服务机构。其另类资产管理业务包括企业私募股权基金、房地产机会基金、对冲基金的基金、优先债务基金、私人对冲基金和封闭式共同基金等。黑石集团还提供各种金融咨询服务，包括并购咨询、重建和重组咨询以及基金募集服务等。

　　印力集团：美国黑石集团控股的印力集团有着10余年商业资本运营、商业开发设计、招商运营管理的深厚积累。2014年，印力集团梳理已有的产品线，除保留旗舰级子品牌“印象城”是中高端区域性购物中心外，推出了社区型购物中心“印象汇”、邻里型体验式购物中心“印象里”、城市大型商业综合体“印力中心”。此次，印力集团发力东北，启动的三大商业项目也将延续其品牌特性。

　　“印象”系列产品集合了品牌零售、特色餐饮、娱乐休闲、文化亲子等异彩纷呈的业态，全面满足各年龄层的消费需求，致力于打造全家庭时尚购物中心的新标杆 。而东北地区的三个重点项目在商业模式、经营理念、业态组合等多方面的创新，也将为缺乏活力的东北商业注入强有力的新生力量，对东北区的整个商业格局产生深远影响。