孙克放：发扬工匠精神，打造百年建筑的保护伞
7月15日，由中国房地产业协会、中科院新型特种精细化学品技术创新与产业化联盟指导，中国房地产采购平台、北京遂达建设工程股份有限公司主办，新浪地产(微博)网、中国补强堵漏网联合主办，中国房地产业协会住宅技术委员会、中国硅酸盐学会防水保温材料专委会、中科院广州化学研究所协办的“首届中国建筑渗漏治理论坛”在北京.万国城MOMA商业中心顺利召开。
论坛邀请来自于防水、施工、开发商、建设单位等各个领域的专家，针对建筑渗漏问题献计献策，探讨行业的改革，共探有效的解决之道。本次论坛，中国建筑渗漏治理专家顾问团正式成立，十项目义诊公益行动也全面启动。会上，中国房地产业协会住宅技术委员会副主任孙克放(微博)以“发扬工匠精神，打造百年建筑保护伞”为主题发表了演讲。
中国房地产业协会住宅技术委员会副主任孙克放
以下是演讲实录：
孙克放：房子漏了，我不知道怎么补漏，还专门去研究了补漏的问题。我们家装修时，楼上漏了，就跑到我家来，所以渗漏非常难治，我深有体会。我们要从一个新的概念上去讨论怎么防渗漏。
我简单讲三个问题：第一，渗漏是我国建筑的顽疾；第二，渗漏直接影响建筑寿命；第三，发扬工匠精神，精做防水堵漏工程。
大家讲的差不多都是三个65%：房子的渗漏率是65%、小区物业投诉中65%是关于房屋漏水、五年之后65%左右的房子会渗水。因此，漏水的问题无处不在，况且我国大型建筑也很难保证质量。
2010年6月17号北京T3航站楼漏水，2013年12月17日深圳机场漏水，后来他们说我们这里一共有20万个节点需要控制防水。那允许的合格率是多少呢？1%，就是指20万个里允许有1万个渗漏。我说这完全是胡扯，如果这么计算的话，我们得在地上搁两万个盆子接水。
2014年8月28日石家庄新火车站漏水，漏得一塌糊涂，这是很少见的。还有张掖市水池伸缩缝漏水、南京漏水等事件发生。近半数的地下建筑有明显的渗漏痕迹和症状，渗漏率是57.51%。不同年代的楼房中，近五年里渗漏率相对低一点。
大型建筑的渗漏，在国外很少见。2012年7月21日，北京市遇到61年来最大暴雨，有非常多的渗漏情况出现，也就是说，如果是平时的雨水量，建筑防水还经得住，但是在60年一遇的大暴雨里就经不住了。
渗漏直接影响建筑寿命。这是北京西直门立交桥的情况，有人说是设计问题，交通量大的时候，圆盘就转不过来了。但是还有一个问题，很多杂志上登过，就是由于它打轮的速度太快了，造成钢筋锈蚀，我们曾经拍过片子，不是炸毁，是拆毁。
我们的结构最可怕的就是怕水，比如混凝土结构里，不管是百年建筑规定的，还是规范里规定的，所有环境里第一位的都跟水有关系。所以进行研究设计的时候，必须从水开始做研究。
我们现在规定了一些新的东西，比如大多数工业建筑要使用多少年以及采取的措施。百年建筑采取的措施跟日本采取的措施是一样的，比如加大保护层，就是为了保护钢筋，让水渗漏少。另外就是裂缝，现在裂缝宽度比较大，要限制它的宽度，让它越小越好，也是因为水的问题。另外是抗震的问题。这些都是提升我们住宅寿命、耐久性和安全性的重要问题。所以研究百年建筑时，要把这些点当成非常重要的指标。
由于地下建筑埋在土地里，一旦漏水了就无法挽回。地下建筑的补漏是最难办的事情，因此相对来说，地下建筑的标准要高一些。比如地下建筑里，寿命是40年、50年、60年、80年，这是在百年建筑里规定的。在一般规范里，没有这样的规定。
屋面防水问题和屋面等级问题，因为时间关系就不多讲了。
我们每年渗漏维修费达到20多亿以上，所以我要强调的是，保证第一个环节就是提高防水成本。我们的防水成本是多少呢？现在我国的防水成本差不多是1%和2%，占建筑造价的1%、2%。我们问过德国人，他们说是不能低于4%，但后来我查了一些材料，发现是5%到7%。看来我们跟国外比，不管是4%，还是5%，都比人家差了一半。一旦防水的成本降低，防线被破坏，就意味着低质了。这是很重要一点。
第二，我们要选择优秀防水材料。其实中国不缺防水材料，现在国外的防水材料我们中国都有。最近我们看了英国的防水材料，发现是直接铺的，比如在墙面上直接粘，就像我们的快干胶似的，也是新技术。我们技术不缺，有很多纳米技术，但是我们生产的卷材仍然不行。
选材是其中重要一点，另外一点就是施工。目前，我们施工没有按程序办。不要看到地下室的墙，就认为可以随便贴。如果不重视地下室墙的温度、湿度，防水材料贴上去之后照样会造成漏水。
材料占30%，施工占40%，防水设计占20%，工程管理占10%。我觉得中国在这方面缺乏技能，没有工匠精神。当年我们上学实习的时候，没有加任何卷材做五层防水，但现在大部分人都去世了。这些年，我们丢了很多重要的东西，重要的是丢了工匠精神。
建筑师也是很重要的一点，但是很多建筑师对防水材料的性能并不太了解。如果我要做一个材料的话，那我要非常了解它的性能，比如延伸性、耐气候性等，而很多建筑设计师没考虑到这一点，导致选材达不到标准。所以我觉得我们开这个论坛，成立专家组，目的就是要把建筑寿命提上去。这是最基本的要求。
当然还有一点，不能扰民。漏水扰民是最凶的一件事。刚才唐茜提到这几天阴雨连绵，如果是下大雨，肯定会出现漏水情况。有一处屋面一下雨就漏水，后来他们来找我，我找他们老板，给堵了很多窟窿，结果还漏。那怎么办？就全部重做屋面的防水层。这就是我们要实干、真干、下力气去研究它。
我们成立这个委员会，一定要坚持工法。日本人为什么能干那么多事呢？因为他们很注重工法。我们很多人没有受过培训，不懂得工法，就随意做。总之，我们要有工匠精神，工匠精神是一把建筑保护伞。只要把保护伞做好了，就能减少房屋的渗漏现象。就讲这么多，谢谢大家！
