优采上海站第三期 向高端求品质 以实战学养老
这个夏天的地产圈，无疑被“地王”不断刷屏，如何提升住宅品质，获取更高的附加值成为了房地产开发企业共同关心的焦点。7月9日上海大学秋实楼易居(博客)总部，优采商学院上海站第三轮学习班如约而至。本次商学院现场主办方优采汇聚了中梁地产、大发地产、绿城置业、中大房产、经纬置地、新城控股、雅居乐等20余家知名房企的职业采购经理人，特邀老板电器、大金空调等专业讲师现场授课，更有复旦大学唐大雾博士深度分析养老地产，让“优采”成为“地王”之后的另一个地产圈热词。
优采平台华东总监钟建平主持本次商学院
精装时代 以高端求附加值
精装修一直被认为是高楼板价时代房地产企业的新增赢利点，传统的毛坯房已经无法满足购房者挑剔的眼光，更无法满足未来绿色建筑和住宅产业化的要求。优采商学院的课程进入第三期，也开始攻坚精装时代的核心难点：“购房者需要怎样的精装修部品？如何选择高端、高附加值的精装修部品？”厨电和中央空调就是本次商学院上海站的攻坚突破口。
老板电器华东大区客户总监曹杰
随着住房条件的改善，厨房由原有的公用，逐渐成为分户独立，如今又逐渐开始抢占家庭的核心地位。厨房得以“上位”，与高端厨电的持续发力不无关系，老板电器华东大区客户总监曹杰在分享中提到：从销售数据来看，电烤箱和洗碗机的增长率激增，厨电的品质时代已经到来，老板、方太两家主流品牌的平均单价有5%左右的提升，优质部品完全能够获得购房者的认可。材质、风量、稳定性、性价比等是选购油烟机等厨电的关键指标，智能化成为厨电的最大趋势。例如：选购油烟机时，应着重考察标称风压等关键指标；对于灶具的部件，铸铁锅架优于搪瓷锅架，而对于分火器，整体铜质的比上半部铜下半部铝的设计更好。
大金(中国)投资有限公司大客户经理姜海涛
作为最早进入国内的中央空调企业之一，从2004年进入中国市场开始，大金空调让中国认识了家用中央空调，更通过深入的市场调研，长期占据高端中央空调市场的鳌头。大金(中国)投资有限公司大客户经理姜海涛在分享中提到：变频多联机已经成为了行业主流，大金、日立、美的、格力成为行业龙头。多联机成为行业主流不是意外，它是一种模块化，高度集成极致简化的空调系统。在住宅追求品质的时代，单纯的温度控制已经无法满足高端住宅的舒适度需求，起伏的湿度会让人有完全不同的感知，PM2.5等空气指标也直观影响空气感受。大金提出“体感温度”的概念，让全效中央空调从温度、湿度、洁净度等多角度控制室内环境，提升室内舒适度。还开发出厨房空调、卫浴空调等产品攻坚以往空调难以企及的空间，让空间的舒适空气不再有死角。
直面老龄化 养老地产怎么做？
随着中国迈入老龄化社会，养老地产是大家都能看得到的地产增长点。但是“养老地产都在玩什么？涉老项目到底应该怎么做？”很少有人说明白。清华大学周燕珉工作室设计总监唐大雾博士结合实战案例的深度分析为学员们理清了思路，讲明了养老地产的“战术打法”。
清华大学周燕珉工作室设计总监唐大雾博士
唐大雾博士尖锐地提出：养老地产现阶段还是依靠政策导向和政府补贴扶持，想要盈利更需要在成本方面精雕细琢，在整体规划上需要打赢摸透政策导向、理解养老地产对设备的需求、控制人工成本、提升入住率和到访率、优化签约流线、以社区规划降低成本、多功能兼容化、规避运营风险以及市场变化风险等几场硬仗。在分享的干货中，更是提到养老地产项目达到收支平衡，需要入住率达到75%，而且到达收支平衡时，人工成本要占到75%两个关键数据。人工成本高企，养老地产中采购的设备更需要专业高效，用得到、学得会、用得起、安全性高是考察养老项目中设备的四大关键法门。
优采商学院上海站学员合影
学员与讲师互动提问
优采商学院上海班已近是第3次开课，以阳光、智慧、公正、互联为准则的优采商学院在深度和广度上皆有突破。在以高端部品采购知识理顺了未来精装修采购的关键点之后，更前瞻了人口老龄化的大趋势，养老地产的实战课程更获得一致好评。优采商学院，从采购出发，却绝不止于采购。
