“80后”万科和“90后”绿地的共识
昨天，几乎所有房地产媒体人的朋友圈都被两大房企刷屏——下午是绿地，晚上是万科。
两大巨头不知是有心还是无意地选在同一天各自举行新品发布会——也是今年以来最大规模、最正式的一次亮相。
万科成立于1984年，1988年开始涉足房地产，是业内的“80后“。如此打比方的话，成立于1992年的绿地就是“90后”。两个“年龄段”企业的风格差异，从这一次的活动中就显而易见。
首先是主题。绿地的叫做“见证不凡”，有着90后那股子高调锋锐。万科命名为“作品时代”，符合80后低调质朴的气质。
其次是选址。绿地在国二招宾馆，星级酒店，中规中矩，进门签到台，上楼进会场，是国企的作风。万科在北京现代美术馆，艺术园区，灵动洋气，在恐龙骨架下喝鸡尾酒吃提拉米苏，格调满满。这方面，反倒是80后的万科表露出90后的活泼，90后的绿地体现了80后的稳重。
另外是现场布置，绿地采用铺着桌布的长条桌和蒙着椅套的靠背椅的传统形式，以素净的白色为主调，国企正式会议范儿十足，明明是90后，却庄重成熟的像70后；万科则让来宾们在阶梯上排排坐，宛如在大学教室里听课或是在剧场看一场表演；现场装饰色是白+黑+红，对比强烈、视觉冲击强，体现出80后简约大方的审美。
绿地京津事业部总经理欧阳兵接受媒体采访
万科集团副总裁、北京区域首席执行官刘肖亮相北京万科(微博)新品发布会
还有两位地方“舵主”的表现。欧阳兵在发布会后接受了小规模的记者采访，讲市场、说项目、谈财务。评价自己接管京津事业部以来的工作成果，却一再说“做的不够好”、“非常惭愧”，五分礼貌、四分谦逊、一分谨慎；刘肖虽没有在会后跟记者有更多互动，但却一直站在舞台下送大家离场。跟相熟的笑笑、寒暄、拍拍肩；跟不熟的握手、加微信、换名片，十分亲切、十二分自信。这一回合，绿地表现的像持重的60后，而万科却正体现出80后开放、洒脱的特质。
但两家年龄相差了一个大学阶段的企业也有共识，风格迥异的发布会其实也殊途同归——产品力才是原力，要在作品上用力。
绿地发布了京津冀三地的五大新品：豪宅、写字楼、智慧城、文化城、综合体，面面俱到，且个个的级别不是“首个”、“坐标”，就是“超大”、“最大”：绿地·海珀云墅是绿地在京第一个千万级的豪宅项目；位于大兴生物医药基地的绿地·智汇健康城旨在构建一个全北京最大的互联网+生物医药及健康产业新城；天津蓟县的超大型综合文化城绿地·百年中国；坐落于三元桥东北角黄金位置、未来将成为商务使馆区金融坐标的“绿地·金融中心”；以及绿地首进河北省省会，在石家庄最核心地段打造的大型综合项目“绿地·中山公馆”。
万科今年的新品更是丰富，“我们今年项目太多，需要分春秋两次发布，这次的只是春季段”。北京万科设计总监王垚说。
春季发布会上推出的是全新款“翡翠系”和老系列“大都会”升级款，前者今年会面市的产品有二，一是位于北七家的翡翠公园，二是门头沟的翡翠长安。这一系列面向的是全家型改善需求，创造性地提出“无限系”概念实现“无边界住宅”，即可根据家庭结构的改变扩充和改变住宅空间、尺度和设置，同时标配上“V-link”、“睿服务”等，让“三好”的概念有更广的外延和更深的内涵。后者则是万科收购而来使其焕新的、位于亚奥核心区的大都会79号，也是万科继上海黄浦江边、杭州钱塘江畔、北京CBD中第四个大都会作品。针对城市核心顶级财富精英，大都会一方面提供城市核心稀缺资源保证的资产配置价值，一方面奉献国际视野和审美的精致优雅生活方式。
尽管新品发布会说到底还是一场“广告展”，但从“万绿”的两场活动看，一场基于生活方式大重构的房地产行业创新已经到来。时代和需求推促着房企从产品、配套进入生活方式主张和价值观体系的“第三重天”。这也是“白银时代”下提高溢价和利润的最可行之路，因为感官体验和精神需求超越了传统成本与竞品定价体系。
正如昨天刘肖所说，“好产品是与人发生各种关系的，是与客户的价值观融合的”。无论哪个年龄段的企业，能提供与客户的消费场景和价值追求相匹配的产品和生活方式就不会落伍于时代和被行业淘汰。相信随着好产品的潜移默化，更多的精神生活、情感生活、社群生活、社区公约、共享模式会一一诞生、逐步完善，美好生活将与人文精神交相辉映。
