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  世界上最大的开发商是哪个？大家可能认为是万科或者是某个大开发商。其实地球上最大的地产商是——麦当劳。你没听错，就是那个卖汉堡的麦当劳。

  在麦当劳的创始人雷·克罗克远期计划中，麦当劳的基本业务是出售分店给各个合伙人。麦当劳很重视每个分店的地理位置，并形成自己的选址标准，因为每个分店能否成功最重要的因素就是房产的位置。那些买下分店的人还需买下分店的地。

  现如今，麦当劳是世界上最大的开发商了。它名下的房产甚至超过了教会。它拥有美国和其他一些发达国家最直接的街角旺铺。

  和专业房地产开发公司不同的是，麦当不仅仅是在卖一批又一批风格相同或相似的地产项目，它结合了品牌优势、商业经营和地产三者，形成了三位一体的战略。我们来看下麦当劳是怎么搞地产的。一般来说，麦当劳根据自己的选址标准选出合适的地块并迅速建起快餐店，然后开始寻找商业经营伙伴，将快餐店授权给他们经营，并收取授权费和商铺的租金。

??麦当劳的收入来源有三块，分别是房地产运营收入、加盟收入和直营店盈余。其中加盟者很少有足够资金直接购买商业地产或者一次性支付全额租金，麦当劳就负责帮助加盟商选址开店，并租给加盟商，获取其中差额利润。这一块是麦当劳主要的收入来源。

  实质上，麦当用个加盟店的钱买房地产，再租给出钱的加盟店。这种模式，既解决了加盟商开店的资金问题，又能增加麦当劳公司收入。

  有资料显示，在麦当劳超过1万家的快餐店中，60%属于直营店，剩下的40%则属于麦当劳向当地房地产商承租再租给加盟商的，这40%的房地产收入成为麦当劳主要收入。

  麦当劳财报显示，麦当劳1/3的收入来自直营店，2/3来自于加盟店，而房地产收入又占加盟店收入的90%左右。

  麦当劳选择，最大的特点是20年整租，所以选址十分重要，通常要经过3-6个月的考察再做决定。重点是考察目标区域与城市规划是否想冲突，周围人口流动情况。它最喜欢的是有发展前途的商圈，新开辟的学院区、住宅区。这一点我们可以从北京麦当劳选址中发现，它所有的餐厅几乎全在大兴商业周边，客源有保证。因为很少有人专门去吃快餐的，通常都是逛商场，然后顺便吃顿快餐。

  麦当劳在中国的第一家分店在北京东单大街与长安街接口处的黄金地段，上世纪80年代末入住的时候，人们对土地的价值还知之甚少，后来网附近地区改造，麦当劳仅靠拆迁就打赚了一大笔钱。那一刻人们才开始真正了解到麦当劳选址之犀利。