新浪乐居讯（编辑 杨小琅）房子，对于大部分人来说，是穷极一生去奋斗的目标！好不容易攒够了首付，还要在此后的二三十年默默地还贷！然而，在签下购房合同之前，你有没有想过任何关于房子土地使用权的问题？究竟多少年？到期怎么办？这几天"温州房子到期续费"的新闻在网上掀起了轩然大波。

??事件回顾

  温州市民王先生今年3月份购买了一套位于温州水心住宅区的二手房，房屋建造时间是上世纪90年代。本月初，王先生到市房产交易中心办理了房产过户手续，并将60多万元的购房款存入银行第三方监管账户。缴纳完契税后，王先生也顺利拿到了房产证。可是，在办理土地证过户时，王先生却意外发现原房东的土地证已于2016年3月4号过期。

  不少民众也发出质疑：根据现行规定，居住用地的土地使用期限一般是70年，如果倒推回去，难道王先生买的是1946年的房子吗？

  土地使用年限到底怎么算？

  很多房子因为性质不同，对于土地使用权年限计算也不同。

  业内人士表示，房改房只有在上市的时候才要补缴地价，成为一个真正的商品房的性质。那么在补地价的时候，重新计算土地使用年限，未补地价之前，房改房不论使用了多少年，都不会有使用年限的限制。

  也就是说，如果是30年楼龄的房改房，今年才上市交易补缴地价，那么它的使用权将从今年起计70年。这样来说，购房时关键还要看房产证上的土地使用期起始时间，而不能只关注楼龄。

  但事实上整个楼盘的土地使用权都是从开发商拿地开始算，例如某个楼盘，最早一期2003年开卖，最迟一期2010年左右开卖，但房产证上的土地使用权都是从2000年算，最新一期并没有特别优势。因此，市民如果买一手房时，不妨了解下该项目的拿地时间，以此推算房子剩余的土地使用权限。

  西安是否存在"到期房"

  西安市住宅土地使用权的期限多为70年，商业用土地使用权期限为40年。与温州相比，西安的土地使用权年限情况显然要简单一些。

  从相关业内人士处了解到，西安最早的一批房子出现在80年代左右，小编初步计算了一下，最早的房子为1980年开始，那么按照70年产权计算的话，第一批到期房子大概是在2050年到期。

  那么，我省对于住宅土地使用权到期后如何续期有无相关政策呢？对此，陕西省国土资源厅相关处室负责人表示，目前我省尚没有出台相关政策，下一步等待国家具体施行政策出台后再决定收费等相关问题。

  律师说：

  房子是有产权的，而产权又是有年限的，像我们住的房子，产权期限一般是70年。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。

  即使土地的使用期限到期以后，国家要收土地使用权，也要对土地上房屋所有权的价值进行评估以后，再进行补偿，不可无偿收回。

  另外律师补充到，至于土地使用权到期以后，自动续期是有偿还是无偿，现在法律暂时还没有明确规定。即便是以后有偿续期，国家也会出台相关的法律法规。