新浪乐居讯（编辑 杨俊美）春天气候多变，乍暖还寒，而2016年开春的楼市也正如这般复杂。就在全国都在高喊"去库存"的时候，一线城市已经开始抢房子，二线城市的火爆也迅速升温；三线城市去库存一潭死水。

  那么，在"冷热不均"的楼市局面下，一定靠低价就能走量吗？

  有的价高热销，有的低价人气不旺

  高库存压力下，以价换量、低价走量成为开发商的首选。但低价就一定能换来旺盛的人气吗?记者近日在走访中发现，该定律也有不一定的时候。

  7300还贵?我们的户型方正、南北通透，隔壁就是教育用地，公办小学、中学都已经确定了，这个价钱真心不贵。"4月20日上午，在位于西安市凤城十路的世茂都销售中心，置业顾问介绍，有些楼盘卖了三四年都没卖完，他们这二期都快售罄了。"一个月都能销售三、四十套房。"记者看到，尽管不是周末，尽管气温很高，但该项目的人气仍然很旺。"我们从陕北过来，就是想给娃买个学区房。"正在看房的王女士表示，她听说这里有三年经发学校的学位资格，虽然比北郊有些楼盘贵一些，但和坊间流传的十几万借读费一比，还是很合算。

  有价高的好卖，但一些价格较低的楼盘人气却很一般。在离世茂都一个十字路口的国会山营销中心看到，除了几位"看店"的置业顾问外，偌大的售楼部里并没有其他看房者，该项目均价5000元/㎡左右。另外，位于北辰立交西南侧的利君未来城，目前均价在4800元/㎡，售楼处仅有一组客户。

  提高竞争力，练好内功满足购房需求

  有业内人士表示，今年楼市一路走高，要想在这轮竞争中脱颖而出，开放商应该结合片区和自身定位，从品质上做文章，满足购房需求。改善客群比较重视的居住环境、户型结构等。但是，拥有学位、地铁这种稀缺资源的房子，必然会受到各类购房者的欢迎。

  监测机构的工作人员表示，从数据来看，造成这种现象的主要原因有两个，一个是供需失衡，另一个是项目质素与企业品牌参差不齐，差异巨大。比如大明宫板块，该板块内聚集了万科、龙湖、金地、绿地、恒大、万达等一大批品牌房企的优质项目，又有地铁3号线贯通，拥有丰富的城市资源，再加上大牌房企的品牌影响力，销量自然较好。但是目前总体需求较疲软，地段较好的品牌项目抢到了客户，其他中小开发商自然卖不动，这就是去库存阶段各个项目冷热不均的真正原因。