年度去库存任务难不难？

  答：可轻松完成

  合富辉煌首席分析师黎文江表示，此次制定任务目标时不是按照实际的库存量进行，而是按照省政府的任务，因此完成目标量是毫无压力的。记者查阅广州市住建委发布的楼市报告发现，今年1月，广州市一手商品住宅网上签约面积98.68万平方米，2月则为50.01万平方米。中原地产项目部总经理黄韬认为，3月底广州库存量已基本处于正常水平，目前广州楼市库存量消化期大概是10个月。

  是否可能分类调整限购？

  答：可能调整番禺和花都

  黄韬认为，从制定的去库存任务量来看，政府没有放松限购的可能性，说“及时分类优化调整”只是留了个“小口”，对市场而言意义不大。黎文江则认为，假如分类做好政策优化调整，应该是对番禺这类市场从户型角度进行放松限购，即对大户型产品不限购；对花都这类市场从购房人户型角度放松限购，即对外地户籍人口不限购。

  对“五一”楼市有何影响？

  答：失去涨价冲动也难降价

  黎文江认为，在这个政策发布后，广州楼市失去涨价冲动，但也没有降价可能。预计开发商不会加大促销力度，“只有花都有可能会降价促销”。黄韬表示，虽然预计5月广州楼市仍是量价齐升，但这主要是由于开发商本身就会加大推新货促成交。在这个时间点出台政策，尽管对大局趋势没有影响，但还是影响部分购房者心态，他们认为期望的限购放松政策取消了，再次转入对楼市观望阶段。