多部门密集调研 上海楼市政策趋紧？
◎每经记者 沙斐
近期,上海楼市因抢房热潮导致的房价暴涨引起了监管层的注意。上海有关部门近日开会讨论了给楼市降温的举措,并指出上海楼市的非理性过热的市场情绪抬高了房价,不利于房地产市场的健康发展,必须加强调控。
对此,市场人士纷纷预测,上海或将对限购政策进行加码,调控大有山雨欲来之势。
上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦接受《每日经济新闻》记者采访时表示,年后楼市过热现象受到管理层重视,近期上海一些部门在开会,对市场进行调研,政策口风的确是从紧的,所以市场有这种担心还是有一定依据的。“从节奏来看,最快可能一个月左右就会有所动作。”
3月初新房供应不畅
近日,有媒体报道称,在3月8日上海发改委的一次调研会上,住建委相关领导认为,市场供求矛盾导致上海市场持续上涨,以土地供应为例,近几年上海商品住宅土地平均供应规划建筑面积600万平方米,而销售量则达到了800万平方米左右,这表明市场每年有200万平方米供应缺口。
此外,市住建委相关领导建议上海继续严格执行楼市限购政策,比如新房不能只签约不登记,在购房资格审核这块也会加强;重新收紧高端楼盘预售许可证的审批、备案,调节楼市的交易结构,防止高端楼盘过热带动楼市过快上涨。
“目前来看,楼市情绪过热,现在又是小阳春当口,两股力量叠加,容易失控。既然有关部门已经发现不利楼市健康发展的苗头,自然尽早采取些措施会更好些。”卢文曦向记者表示,从节奏来看,最快可能1个月左右会有所动作。
卢文曦认为,限购政策在执行上可以更严密,除了延长设备缴纳年限外,在购房者资格审核方面也要更仔细,中原地产提供的数据显示,3月前9天的新房供应量挂零。对此市场观点普遍认为,开发商惜售,不如抓紧这段“窗口期”,赶紧兑现,一旦调控政策出台,就会处于被动状态。
加强去杠杆监管
据知情人士介绍,上海有关部门还研究了强化首付贷消费金融的业务监管,以防范潜在金融风险。
《每日经济新闻》记者从拍拍贷、点融网、绿地金融等上海市互联网金融行业协会会员处了解到,协会已向会员单位发出通知,称由于时间紧迫,要求会员单位于3月10日将公司涉及“首付贷”或其他高杠杆放贷的具体情况上报协会,协会将梳理产品数量、模式以及金额。同时,协会呼吁会员单位坚持普惠金融,服务实体经济,防范金融风险。
目前,市场上除了“首付贷”,还有“赎楼贷”、“换房贷”、“二手房过桥贷”等多种贷款买房方式。
卢文曦认为,这类贷款方式,通过将房子作为金融抵押品,通过场外配资,把阻碍交易的障碍去除,加速了楼市交易。
如“二手房过桥贷”,购房者购买二手房时申请银行按揭贷款,但银行通常在审批通过后还需要一段时间才能放款。但这时,如果房屋买卖交易要尽快完成,购房者可以向互联网金融平台申请贷款,平台只需要看银行开具的贷款审批单,就可以直接给购房者放款,待银行放款后借款人便可还款。
此外,如上海、深圳等房价飙涨的地区,房屋2次抵押甚至3次抵押也非常普遍,用业内的话说“杠杆加得很足”。
市场观点认为,通过收紧信贷对于楼市调控会有显著的降温作用,此外也有助于降低融资杠杆带来的巨大风险。
