各地住宅市场在春节后的第二周已开始基本恢复至节前的高位水平，尤其是二手房的成交回升更为明显。在政策、价格、舆论等多重因素的综合影响下，上海市场近期几乎达到亢奋状态，单周成交量创历史新高，上海2月的中原二手住宅价格指数环比涨幅已攀至十余年以来的第二高位。全国房价的环比涨幅也日益扩大，而涨幅明显的城市仍主要集中在一线和个别二线城市，三线城市继续呈稳中略降态势。对于个别城市的非理性表现，虽然部分地方政府已经有所警觉和行动，但市场宛如脱缰野马，恐慌性入市态势加剧。

  市场冷暖严重不均  异动城市监管趋紧

  上周，国家统计局发布1月70个大中城市住宅销售价格的变动情况。整体而言，房价环比涨幅扩大，而涨幅明显的城市仍主要集中在一线和个别二线城市。1月70个城市新建商品住宅及二手住宅价格环比涨幅分别比上月扩大0.4个百分点、0.6个百分点。分城市来看，深圳再度领涨全国，且涨幅明显高于其他城市。深圳1月新建商品住宅及二手住宅价格分别环比上涨4.1%、5.7%，且经过一年的持续暴涨后，深圳房价同比涨幅已经高达50%左右。除此之外，房价环比涨幅居前的城市还包括上海、南京、北京、厦门等。在个别城市房价飙升的同时，仍有24个城市新建商品住宅价格环比下跌，25个城市二手住宅价格环比下跌，三线城市继续呈稳中略降态势。

  对于个别城市的非理性表现，部分地方政府已经有所警觉和行动。昨日，上海市住建委发文表示，上海将抑制投资投机性购房，支持自住和改善性住房需求，严格执行住房限购政策，对散布不实信息的房地产中介机构将予以严肃处理。此外，上海传闻银行对于二套房贷或将收紧。深圳官方也多次公开表态，正在研究措施调控房价，非户籍人士购房的社保缴纳年限计划从1年调整为3年。南京上周五发布《关于进一步促进我市房地产市场健康发展的意见》提出，为扩大形成有效供应量，适度调整单次上市量，供应偏紧区域普通商品住宅单次申领规模宜为3万平方米左右。然而，供求关系、政策利好、信贷优惠正刺激着部分城市的恐慌性入市态势加剧。

??上海楼市成交井喷  传导效应蔓延在即

  住宅市场在春节后第二周基本恢复至节前高位水平，尤其二手房成交上扬更为明显。中原监测的40个城市数据显示，上周新建住宅成交面积环比上升54%。其中，一线及三四线城市较去年周均水平分别上升10%、13%，二线城市下降16%。新房均价已经超过46000元/平方米的深圳，上周成交量增幅依然遥遥领先于其他城市。二手住宅市场表现炙热，中原监测的21个城市上周二手住宅成交面积环比上升44%，较去年“330新政”后的周均值上升28%。其中，表现较好的主要城市包括上海、深圳、南京、苏州等。且上海成交量增幅最为显著，单周成交量创历史新高。

  上海二手住宅市场的火爆表现，令业主和经理人普遍预期向好。上周，上海的中原报价指数和中原经理指数同时创历史新高，分别达到86.05%和84.15%。上海市场短期内在政策、价格、舆论等多重因素综合影响下，几乎达到亢奋状态。上海2月的中原二手住宅价格指数环比涨幅达到7.9%，仅次于2005年3月，涨幅为十余年以来的第二高位。上海和深圳市场历来对于全国具有极强的领先效应及传导效应，目前，各类政策利好和信贷优惠正在持续发酵之中，今年的春天回暖得有点猛烈。