市场：上周一手住宅均价创历史高位

  近期东莞楼市像坐“火箭”，房价不断上涨。东莞一手住宅签约均价已经连续5周环比上涨。据合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示，上周一手住宅签约均价12324元/平方米，环比前一周上涨约3.6%，比前一周上涨425元/平方米，达到历史高位。

  东莞中原地产市场研究部统计数据也显示，从有成交的28个镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/平方米以上的有大岭山、塘厦、凤岗等15个镇区，从前一周的12个增加了3个，而成交均价在8000元~10000元/平方米的有麻涌、万江、道滘等6个镇区，成交均价在6000元~8000元/平方米的有石碣、茶山、石排等7个镇区。

  让人出乎意料的是，去年两次刷新区域“地王”的大岭山上周房价达到21874元/平方米，排名全市首位，而塘厦房价则上涨至19988元/平方米，凤岗为18367元/平方米，松山湖为16866元/平方米。从房价的变化中可以看到，东莞楼市房价上涨势头迅猛，超出了许多人的预料。 

  而从楼盘来看，一个月内上涨两成的楼盘频频出现，部分临深热销楼盘一个月内上涨2000元~5000元/平方米不等。上周塘厦春晖国际城洋房均价达14109元/平方米，环比前一周上涨了16.07%。塘厦观澜高尔夫花园的别墅成交均价达31380元/平方米，环比上涨了21.73%。凤岗益田大运城邦一直领涨全市，别墅价格突破6万元/平方米，环比上涨幅度达14.14%。

??走势:楼市也要过节 成交开始回落

  随着春节的临近，楼市也逐渐进入过节状态，上周成交量虽然还处于20万平方米以上的高位水平，但是环比前段时间已经有所回落。

  合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（1月25日~1月31日）东莞全市一手住宅签约23.1万平方米，环比下降近13%，成交有所回落，但还是在20万平方米以上的高位水平。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周全市商品房总共成交2473套，环比前一周减少144套，签约面积26.6万平方米，环比与前一周减少2.9万平方米。

  合富辉煌东莞市场研究部介绍，纵观历年同期成交情况来看，成交多保持在不超过8万平方米的水平，甚至出现不足1万平方米的情况。

  不过随着春节的临近，楼市成交量会出现明显下滑，等待春节后楼市重新火热起来。

  业内人士：对3月后楼市有一定提振作用

  观点一：新政利好楼市 或刺激更多消费

  业内人士认为，首套房首付两成利好楼市，更多的购房者会因为首付降低而提前入市买房，刺激更多消费。

  合富辉煌东莞市场研究部总监李兴旺认为，新房贷政策出台利好楼市，将促进房价再次上涨。同时，东莞目前库存量少，供不应求，也会加剧房价上涨。李兴旺表示，但是成交量不会太大，因为东莞的供应不足造成成交量减少。

  东莞中原地产市场研究部也表示，受春节因素影响，该政策对促进客户2月看房作用并不大，预计政策落实要在3月份之后，对3月后的楼市成交有一定的提振作用。

  观点二：东莞首套房首付比例下调有限

  不过也有相关人士表达不同的意见。天为大数据中心认为本次降低首套房首付比例主要是响应 “要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”的号召。影响最大的是库存量较大的二三线城市，本次政策出台有助于强化市场信心，鼓励刚需购房者购置房产，稳定房地产市场。本次政策还有一个亮点：按照“分类指导，因地施策”的原则调整当地首套首付比例。

  去年东莞楼市活跃，成交量大增。目前东莞全市库存去化周期不足4个月，市场产品供不应求，在这样一个大背景下，东莞首套房首付比例下调5个百分点可能性非常有限。

??观点三：房价上涨引发担忧

??在目前东莞房价上涨太快的背景下，新的房贷政策出台，对购房者无疑是利好，但也引起了业内人士的担忧。

  由于去年东莞房价上涨幅度已经临近东莞GDP涨幅，接近警戒线，合富辉煌东莞市场研究部总监李兴旺认为，由于《通知》中还强调各个地方来制定首套房贷比例，为个别城市做调控提出空间，新政会在房价上涨的基础上助推上涨势头。

  政策：

  首套房首付两成

  年后或才实施

  2月2日，央行、银监会下发关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知(以下简单称《通知》)。《通知》指出，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

  东莞作为不“限购”城市，符合上述相关规定，记者在电话咨询东莞各大银行时了解到，由于目前临近春节，首套房首付“二成”，二套房首付“三成”的政策或将在春节后才会正式落地实施。

  提醒：

  如果首付减少了

  月供或会多三五百

  首付低了，买房更容易了？急着买房的购房者不要忘记了，房价没有降低甚至还上升，首付降低就意味着你要贷款的钱更多了。

  东莞中原地产市场研究部表示，若按购买一套100万总价的房子计算，无论首套房还是二套房，虽然首付降低了，但利息大幅增长，月供一下子增加500元~700元，尤其对刚需客户来说，月供压力明显增大。 

  此外，业内人士还提醒，首付降低，更多购房者入市，开发商或可能调高房价，购房者虽然首付少了，但是购房总额提高了，月供增加了，整体的供房压力甚至更大，购房者在买房前不要被“低首付”吸引盲目入市，而是要考虑自己实际还款能力后再考虑是否买房。