一二手价格倒挂深圳二手房比一手更贵
提要：据深圳市规划国土委统计，2015年11月深圳一手住宅成交均价达到44761元/m2高位，而12月虽然小跌，但均价也要42476元/m2，仍超过“4字头”。二手房价则连涨15个月，如果按照去年12月深圳中原选取的样本楼盘均价48239元/m2同比2014年12月，年涨幅高达59%。
据深圳市规划国土委统计，2015年11月深圳一手住宅成交均价达到44761元/m2高位，而12月虽然小跌，但均价也要42476元/m2，仍超过“4字头”。但比深圳一手房价更吓人的居然是二手房价。据深圳中原数据，去年深圳12月二手住宅成交12693套，环比大幅增加32%，仅次于去年5月、6月及7月的年内成交高位。有数据显示，深圳去年12月二手成交均价为47691元/m2，环比再涨4.86%。
深圳中原计数据显示，深圳2015年全年二手房成交超过12万套，较2014年大涨超过120%。二手房价则连涨15个月，如果按照去年12月深圳中原选取的样本楼盘均价48239元/m2同比2014年12月，年涨幅高达59%。
从区域二手房价格的数值看，各区分化更凸显，深圳南山区去年12月二手均价高达6.39万元/m2，同时福田的二手均价也上涨约7.1%，正式突破到6万元/m2以上的水平。目前，全市均价在4万元/m2以下的区域仅有盐田及龙岗两区，连宝安的均价已达4.86万元/m2。
根据深圳中原经理指数和中原报价指数，2016年绝大多数放盘业主仍在上调报价。到今年1月份二手周平均成交套数达2816套，甚至高过2015年平均每周2393套的水平。但1月份前3周的走势对于判断后市趋势意义并不大。
