龙光珠三角围猎地王 溢价87%珠海夺地

提要:“龙光也做了这么多年地产开发,不会一时头脑发热去拿地”,孙建华对观点地产新媒体直言,越来越多品牌房企进驻珠海,无非也是对珠海市场预期看好。

  “龙光也做了这么多年地产开发,不会一时头脑发热去拿地”,孙建华对观点地产新媒体直言,越来越多品牌房企进驻珠海,无非也是对珠海市场预期看好。

  观点地产网 继去年年初以17600元/平方米的楼面价拿下珠海江湾地王后,地王集邮者龙光地产又有新动作。

  1月28日,龙光地产以9.9亿元、6730元/平方米、溢价86.94%拿下珠海金湾区一宗宅地,刷新金湾区单价地王。

  据土拍现场消息,该地块当日引来10家开发商参与竞拍,最终还是由龙光高溢价获得。

  对此,中原研究中心主任谢敏仪表示,该地块地理位置优越,会吸引品牌房企争相入驻也正常。

  珠海红馆房地产珠海区域发展中心销售经理孙建华也对观点地产新媒体透露,珠海主城区可供开发的土地已经很少了,所以很大房企会去西片区拿地,这也从一个方面看出品牌房企看好珠海市场。

  高溢价拿珠海金湾地王

  据观点地产新媒体查阅出让公告,此次珠海金湾区出让地块编号为珠国土储2015-16,位于金湾区西湖片区启动区金湖大道南侧、迎河东路东侧,地块面积4.95万平方米,容积率在1.0-3.0之间,起始楼面地价3600元/平方米,起始总价5.3亿元。

  据了解,该成交楼面价刷新了2014年中海地产创造的4050元/平方米的金湾区单价地王纪录。

  对于龙光会以87%溢价拿地,孙建华指出,目前珠海主城区可供应开发土地稀少,房企拿地比较困难,所以纷纷涌到金湾等西片区。

  数据显示,2015年珠海成交面积417万平方米,其中有超过50%的成交来自于金湾西片区。“这从一定层面上可以看出金湾还是具备一定的消化能力的”,孙建华如是说道。

  谢敏仪表示,金湾区2015-16地块对面将来可能规划为金湾政府区府,其周边配套以及交通网络都在进行布局,该片区前景可观。

  “龙光也做了这么多年地产开发,不会一时头脑发热去拿地”,孙建华对观点地产新媒体直言,越来越多品牌房企进驻珠海,无非也是对珠海市场预期看好。

  据近日广东省房地产行业协会发布统计数据,深圳、广州、珠海分别以3.37万元/平方米、1.41万元/平方米和1.40万元/平方米位列前三。其中,深圳、珠海房价同比涨幅位居前二。据中原最新统计数据,珠海目前住宅的去化周期也只有4.7个月。

  虽然珠海与深圳、广州等一线城市不在一个量级上同等比较,但其近来的崛起之势确实迅猛。

  据观点地产新媒体了解,金湾区西湖片区属于珠海的航空新城核心区,目前该地块周边已有时代山湖海和保利香槟国际两个成熟楼盘,二手房价也超1万元/平方米。

  在谢敏仪看来,该地块周边项目楼面价也是1.2万-1.3万元之间,以龙光现在6730元/平方米的拿地价来说,还是有利润空间的。

  孙建华亦坦言,该地块将来的售价可能对某个项目利好,也可能带动该片区整体的房价增长。

  珠三角围猎地王的“龙华模式”

  据观点地产新媒体了解,龙光近两年来在珠三角土地市场十分活跃,俨然就是一个地王集邮者。资料显示,自2014年10月份以来,龙光就频繁在深圳、珠海等珠三角地区拿地而且每每刷新地王纪录。

  当然,此次并不是龙光第一次在珠海拿地,早在2015年初龙光便以17600元/平方米的楼面价夏湾区地块,刷新此前中铁建16400元/平方米的珠海市区单价地王纪录。

  更早前2014年10月22日,龙光地产“马甲”金骏房地产力挫保利、中海、中信、万科等房企,以总价46.8亿元、楼面价逾2.5万元/平方米竞得深圳龙华一宗4.66万方宅地,溢价率83.35%。

  观点地产新媒体了解到,彼时龙光以如此高溢价拿地在房地产市场还是引起了一定的涟漪,大家都不看好其高价拿地的行为。

  据知情人士透露,2014年拿地之前,龙光于深圳仅有龙光·天悦龙庭、龙光·君悦龙庭及龙光·世纪大厦等三个售罄项目,龙光老板纪海鹏再三强调不惜高价要在深圳拿下一块地。因而也便有了龙光·玖龙玺项目。

  但后来深圳龙湖片区房价的暴升却证明了龙光的眼力。

  数据显示,龙光·玖龙玺二期于去年12月开盘时均价便达到了6万每平方米,与前月首期开盘均价5.5万每平米相比已上涨约10%。

  根据龙光披露的最新数据,其2015全年合约销售额约205.1亿元,同比增长53.6%;合约销售面积约249.1万平方米。其实早在11月时已完成上调后的180亿元全年目标,截至12月底共完成任务113%。

  业内人士对观点地产新媒体指出,2015年无疑是龙光赚得“盆满钵满”的一年。谁曾想到2014年“孤注一掷”高溢价拿地,“龙光竟然赌赢了”。

  现在,在深圳龙华项目热销的同时,尝到甜头的龙光在去年又斥资112亿元拿下深圳龙华红山地铁附近8.7万方“商业+公园绿地+城市道路”地块。随后在去年底龙光地产又以10.82亿包揽深圳坪山新区三宗商业地块。

  那么让龙光“满载而归”的“龙华模式”是否能成功复制到珠三角其他城市?业内人士对观点地产新媒体表示,这尚待时间观察。

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