2016年第一幅高总价地块今日正式进入竞价环节。1月20日，上海出让两幅地块。华润华侨城联合体以69.32亿元获得闸北天目社区商住办地块，溢价率0.05%，楼板价38019.8元/平。

  不过，两家房企内部人士表示，虽然他们已经在竞拍后签订了确认书，但他们被告知并未最终获得该地块。上海土地市场交易处相关负责人回复称：“网站上现在的交易结果不算最终结果，我们正在和现场人员核实确认相关细节”。

  大连万达商业地产股份有限公司以7.85亿元竞得闵行区颛桥镇闵行新城MHC10402单元08A-04A地块，溢价15.68%，成交楼板价7715.64元/平米。地块规划为商业用地，东至剑桥馨苑、南至颛兴路、西至都市路、北至六磊塘。地块建设用地面积46246.10平米，容积率2.2。  

  土地介绍

  闸北区天目社区C070102单元33-02、46-02街坊及44-01、46-01街坊公共绿地地下空间开发地块的拍卖可谓一波三折。

  闸北区天目社区C070102单元33-02、46-02街坊及44-01、46-01街坊公共绿地地下空间开发地块共有3家开发商参加，分别是金地、龙湖、华润华侨城。

  该地块由4幅小地块组成，地块总面积6.57万平方米，地上地下总建筑面积32.13万平方米，土地用途为办公、商业、住宅、街巷。地上建筑面积18.23万平方米，其中住宅面积2.45万平方米、商业面积3.65万平方米，办公面积12.14万平方米。地下建筑面积13.9万平方米，其中地下商业面积4.7万平方米。

  该幅地块住宅建筑面积只占到地上建筑面积的13%，占到总建筑面积只有7.6%；商业和办公面积分别占到总建筑面积的26%、38%。

  根据要求，保障型住房占到住宅建筑面积的5%，住宅（不包括保障房）8成都是全装修，住宅套数下限163套，中小套型住宅建筑面积占住宅总建筑面积不小于65%。

  竞买直播

  9:40

  竞买人正在核对资料。参与房企为金地、龙湖、华润华侨城。 

  9:50

  主持人话有点多：“大家不要做低头族”，“新静安首次出让地块，大家要为新静安加油”O(∩_∩)O

  9:52

  号牌确认；1龙湖，2华润华侨城，3金地 

  9:55

  3号率先出价。69.3亿。

  9:56

  2号，69.32亿。200万一加。出价节奏有点慢。

  9:57

  加价幅度调整为100万一加。

  9:59

  主持人再三询问是否有加价，并称“这个冬天有点冷”。

  10:10

  终止竞价。2号竞买人出价最高也无人继续举牌。然而，竞拍并没有结束。主持人宣布休息15分钟后再战。这是拍地也要熔断？

  10:11

  此时，今天出让的另一幅地块结果已经出来。大连万达商业地产股份有限公司以7.85亿元竞得闵行区颛桥镇闵行新城MHC10402单元08A-04A地块，溢价15.68%，成交楼板价7715.64元/平米。地块规划为商业用地，东至剑桥馨苑、南至颛兴路、西至都市路、北至六磊塘。地块建设用地面积46246.10平米，容积率2.2。  

  10:37

  主持人你怎么还不回来？大家等你等的好辛苦！/(ㄒoㄒ)/~~

  10:50

  说好的15分钟，然而50分钟过去了主持人还没来。土地交易中心公告显示屏上已经显示华润华侨城拿下该地块。

  10:53

  主持人到场宣布，今天的现场竞价结束。最终出让结果会在网上公布。按照竞拍流程，2号竞拍人华润华侨城拿下该地块。溢价率0.05%，楼板价38019.8元/平

  业内观点

  上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示：作为上海新一轮沿江沿河开发重点地区苏河湾定位于“国际商务为主，兼顾文化、休闲和居住功能的中央活动区”。在规划上就有较高起点。而随着静安闸北合并，利好还有望进一步放大。

  内环内优质地块本身就不多，该幅地块区位优势明显。1、虽然地处不夜城板块，但和火车站拉开一定距离，避免嘈杂客流，对打造豪宅产品是有利条件。2、从距离上离开人民广场、恒梅泰商圈不远，有利于商圈之间的互补和协同发展。3、周边配套成熟，紧邻轨道交通12号线和10号线，双轨带来的便利度以及客流量不言而喻，这对商业项目尤其重要。而周边大悦城以及苏河湾中高端的商业项目以及住宅项目提升板块商业水平和居住品质。4、上海属于资源稀缺性城市，苏州河不但承载上海文化底蕴，随着河道治理和周边环境改善，自然景观价值提升。因此这个项目的建成为提升苏河湾整体水平有积极推动作用，在一批高端项目的打造下，区域内传统的“下只角”印象有望得到扭转，板块内房地产价格有望和静安区等齐。

  目前板块内住宅有豪宅化趋势，2015年全年板块成交均价为7.3万元/平，涨幅排名全市第七，显示出强大动力。板块内商办类产品成交均价约4.3万元/平方米。从今天成交楼板价推算，未来成本价值少58000元/平方米以上。当前地块边上的苏河湾项目住宅成交均价为10.4万元/平方米，成为区域内标杆。其商办类产品成交均价也达到5.7万元/平方米。因此未来获利空间可以有所保证。此外，华侨城项目已经成为区域内标杆，这次再度斩获相临地块可以进一步扩大影响力。

  这幅土地开发要求也比较高，是导致市场竞价热情不高的原因之一。另外，一线城市楼市安全度高，但过高的土地成本吞噬房企利润。这次拍卖热情比15年12月降温不少，表明开发商开始冷静思考。