在经历上半年迟缓的“爬坡式”增长后，2015年年尾地产行业触底反弹，实现大幅增长，标杆房企纷纷超额完成销售任务。据相关机构统计数据显示，截至目前19家房企公布2015全年业绩，大部分出现同比明显上涨，平均业绩同比涨幅达到了21.8%，其中超过50%的有4家，低于30%的有11家企业。

  但有房企高层人士告诉南都记者，除了在融资上寻求变局，房企还需要注意的是一二线城市地价攀升快，三四线城市库存积压大等风险。

  融资成本有明显优势

  “市场成交水平仍处高位，成交量整体回暖带动全国房价呈现上涨走势，楼市出现了暖冬。特别是降息后，一二线城市楼市资金面明显好转，”中原地产首席分析师张大伟告诉南都记者，房价从统计局数据看已经全面上涨，总体上行趋势明显。

  除两千亿兵团万科、恒大、绿地顺利完成任务，近日，中国金茂宣布已完成2015年初制定的248亿元销售任务的112%。旭辉去年合同销售302.1亿元，超全年销售目标21%。龙光地产2015年销售205亿元，完成年度目标113%。

  广州本土房企奥园地产2015年全年累计合同销售金额约人民币151 .7亿元，同比增长约24%，增长率高于行业平均水平，并完成全年合同销售目标约112%。相较于2012年合同销售增长约2倍。

  奥园有关高层告诉南都记者，广东省与省外项目的合同销售金额占比分别约为44%和49%，海外项目贡献约7%。其表示，“这主要得益于集团行之有效的产品及开发策略、不断创新的营销模式以及持续提高的运营效率。”

  “事实上强者会更强，核心的一大优势就是融资成本控制得好，这是小规模以及区域性房企无可比拟的，也是限制后者进一步壮大的重要瓶颈，”前海鼎革投资管理有限公司创始合伙人汤文超接受南都记者采访时表示，标杆房企动辄能拿到成本约8%甚至以下的融资款，这对区域性中小房企是不敢想象的，后者动辄要支付15%甚至以上的融资成本，杠杆空间和滚动发展的能力都十分有限。

  一二线地价高，三四线库存大

  从全国房地产市场看，一二线市场升温，许多地产商选择一二线城市作为2016年的主攻市场。但不断攀升的地价，也使得许多地产商不得不好好盘算手中的资金怎么花才合适。

  “我们如今拿地也不像前两年那么激进了，有些小一点的城市项目虽然也可以赚，但我们都忍痛割爱，果断放弃了。因为要把资源和优势集中到战略位置，我们必须注意到，如今一二线城市的地价相比前两年翻了一番，”前不久以7.99万/平方米竞得全国单价地王的泰禾集团董事长黄其森如是告诉南都记者。

  有着同样感受的也包括融创中国董事长孙宏斌，算上合肥，融创中国在20 15年进了8个二线城市。这主要是因为北京、上海的地价没法算账，“算算就亏钱，房价涨50%还亏钱。”

  地价攀升的同时，房企只能抬高售价，这也意味着必须开发利润率较高的高端产品。亚豪市场总监郭毅就认为，2016年豪宅产品遍地开花已成定局，高端市场必然面临供大于求，对房企来说，在非成熟豪宅区打造豪宅产品，必然要付出额外成本进行周边配套的升级打造。

  三四线城市虽然地价相对低廉，但是由于之前“大包大揽”的楼盘开发，库存积压已经非常严重，这种情况下，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。而局部三四线市场即使在救市的情况下，依然有崩盘风险。

  “2016年房企保持上涨姿态。这个信心还是可以有，主要是部分城市房价仍有上涨空间。在竞争激烈的房地产行业中，具有规模化、布局广、有稳定项目量的大型房产企业在新的一年会有不俗的表现。”克尔瑞信息集团广州片区战略客户研究咨询总监曾英杰接受南都记者采访时表示，“零敲碎打”式的房产企业，由于受不确定因素影响较大，在行业竞争中则处于不利地位。

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