新浪乐居讯 （编辑 李海静）1月12日下午，戴德梁行在高新区举发布《安地产十年白皮书》发布会。会上，戴德梁行各部门主管分别从房产、商业、写字楼等对方详细了解析了西安楼市发展十年间的变化，预见了未来发展趋势。

  在过去的十年中，西安作为西北的区域中心城市，城市飞速发展，城市的骨架不断拉升，最终形成了“中心城区 五区一港两基地”的城市规划。过去的十年间，西安市GDP基本保持在10%以上的增长速度；常驻人口稳步增长。 

  而在过去十年，房地产开发领域发生了明显的变化。“最重要的便是房地产融资渠道已不再单一，西安市目前银行贷款比重降低较大。”提起十年间发生的变化，戴德梁行相关人士最先提到融资问题，他认为，融资渠道将发展成为最初的银行贷款和私募资金外，众筹、基金、信托等为主要途径。

  “我们可以看到，在全国百强房企中，西安仅有两个房企入榜，一个是天朗一个紫薇，还排在50名以后，本土房企在前些年是缺少有力的融资渠道，资金链比较紧张，所以并没有发展的顺风顺水。”戴德梁行相关人士分析称，西安多房企的现金流是无法支撑房企的跨越式发展的。

  众所周知，2015年8月底，一直谋划上市的天朗地产，突然传出与融创强强联合的消息，将自己正在开发的项目与融创共同开发，不少知情人士称，天朗在这些年的发展中，不断传出资金紧张的消息，此番合作，不仅有效解决了融资问题，还将外埠房企融创引入西安，为本土房企和外埠房企的合作打开了新的篇章，后又有碧桂园与荣华、云南城投与海荣的合作等。

  提及去年的几次发生在西安房企和外埠房企间的强强联合，戴德梁行相关人士推测，“类似于这种股权合作、强强联合等方式还将早2016年持续，全国大型品牌房企面临新一轮洗牌，而本土中小房企更是在不断的面临优胜劣汰，市场越来越倾向强者。”

  据悉，在2010年至2014年间，西安房地产企业资金主要来源于其他资金（定金及预收款），但近两年其所占比重开始下降。自筹资金中，企业自有资金仅占了40%左右，房地产开发资金来源中，有60%以上的资金是来源于银行体系，企业自有资金（剔除工程垫款部分）不到20%，房地产业平均资产负债率很高。   

  现阶段，西安市房地产企业资金来源依然主要依靠银行贷款及建筑施工企业的的工程垫款，其他资金筹措渠道较窄，但自2010年以来非银行机构贷款（信托、基金及资产管理公司）所占份额逐渐扩大，这个融资渠道适应性极强，适用范围广，将是未来西安房地产企业融资重要途径。