陈锐彬：房地产市场并没想象那么坏 房企要转型和升级
11月20日，CREDIA2015中国房地产投资人会议暨易居沃顿课题成果发布会在深圳蛇口希尔顿南海酒店举办。
在“新常态下的房地产市场现状与趋讨论势”主题讨论中，海昌集团副总裁陈锐彬指出，每次市场的调整其实带来的结果是强的更强。市场没有大家想的那么坏，还有一定的契机，房地产企业要回到“转型和升级”主题上来，更重要的是升级，可能这个才是大家最核心考虑的点。
以下为实录：
我刚刚这周入职瑞士银行，负责中国区的房地产业务，因为我刚入职，有机会跟我们各地的同事交流，纽约的、伦敦、巴黎和新加坡、澳大利亚的。
我说你们成熟市场房地产市场在调整的时候，在房地产市场往下走的时候，这些地产商都在干什么，他们怎么转型，转什么型，这个看看对我们今天这个会能够有一些点子跟大家分享。聊完以后大家很让我失望，大家说是没什么，市场不好了大家什么都没干，就等着，因为房地产就是一个周期性的行业。每次市场的调整其实带来的结果是，强的更强，他们有句话是“大的公司把中小型的公司给表现得要比他们优异”。看成熟市场房企的表现大家没有这么多的惊喜，很多反而是说他们在转型期做好内功，能够升级自己的开发能力。
刚才大家谈到资本市场怎么看房地产，今天这个市场投资者怎么看房地产，这个问题其实很简单，我们如果假象大家都是一个基金经理，摆在你面前有这么多个行业、这么多个国家可以投，真正分析下来，像中国地产股票现在这个估值水平，而且有这样的政策环境，和现在流动性的支持，不太多的行业有这样的大的环境。刚刚孙总说到投资者喜欢买什么股票，我们看2015年上半年股票市场蒙涨一波，房地产的板块3—5月份在港股才涨了多少，49%，整个行业平均涨了49%，这是一个非常吓人的数字。可能个别的高科技企业股票涨了很多，可是一个行业整体的上涨2—3个月当中涨这么快是很罕见的意味着大家对房地产股票都想买，但是都不敢买，有一点点风吹草动大家都进来了。这一波的调整有各种各样的原因，可以想像在未来2016年，再有新的路向房地产很容易起来，因为他的股价确实很低。
还有债券市场，境外的投资者实际上是很饥渴买这个债券。如果你是一个债券投资基金的经理，对于买高收益债券你是买印尼还是买俄罗斯，还是买南美洲，还是买中国地产的债券，回头看还是中国发的债靠。中国地产商好像也不来发债了，都在国内发债了，需求比较大反而没有什么供给了。
从这两个方面看，市场没有大家想的那么坏，还有一定的契机。实体市场有一些数字大家可能都有统计，2015年地产商花买地的资金和收回来的资金相比较是70%，这个数字放在可比的角度里面可能不太有概念，过去2012、13、14年，发展商花在买地的钱远远大于卖楼的钱，说明未来供给一定会受限的。今天的市场下，流动性这么强，阳光城的林总已经觉得“钱多多”了，这种大环境下供给还减少，我想不太多行业，我们跳出房地产来看看不太多的行业有这样的大环境。
所以这个角度来看，市场没有大家想的那么坏，更重要的是回到这个主题“转型和升级”，更重要的是升级，可能这个才是大家最核心考虑的点。
