推进新型城镇化建设这个对房地产行业未来发展有着重要影响的话题，伴随着2014年来临被业界再次提起。此时的思考已经不再仅仅停留在表层含义上，无论是人口变化还是城市化发展，面对即将出台的新型城镇化规划，房地产从业者清晰地认识到，新型城镇化会带来新的机遇，无论是商业，还是传统居住产品，这是一个新的历史时期，一定会有新的开发模式。传统的开发策略是否适合于新型城镇化发展的需要？如何将实体平台与社会资源有效衔接，以延长项目的成长周期，实现最大利益转换？已经成为当前房企需要思考的问题。

  目前新疆环宇(集团)已经拥有了自己的办公大楼，宽敞明亮的办公室内办公设施一应俱全，办公楼周边各公司指示牌林立，进入该区域就像置身于商业办公聚集区。谈起创业之初该集团工作人员感慨颇多，十年前市面上没有专门的办公场地，办公也只是在居民小区开辟，一些有实力的公司会选择在酒店办公，无论是小区还是酒店，从环境还是办公条件都制约着公司发展，更有上下游产业公司相邻咫尺因为不了解而被放弃合作。现在，各种写字间拔地而起，据新疆房地产协会常务副会长陈代元介绍，近两年房地产市场中写字楼开发投资量猛增，这不仅是市场发展的产物，更是城市经济快速发展的标尺。住宅市场也同样有着翻天覆地的变化，曾经以本土地产企业为主的房地产开发市场如今更是百花齐放，万科、恒大、金科、中建等等这些大型房企的进驻，让新疆房地产市场产品无论是舒适度还是实用性都上了一个台阶，这是将产品资源最大化利用的结果，也使楼宇经济得以最终体现。

  什么是楼宇经济？楼宇经济可大可小，新疆上策投资有限公司董事长韩宏宇认为，楼宇经济就是其自身的造血功能。对于一个商业项目来说，其自我的造血功能就是自身资源的最大化。希尔顿酒店在世界各地扎根，带来的是世界各地的消费人群；喀什自贸商城的建设吸引着国内外企业、投资客，随着希尔顿酒店的落成，周边餐饮、娱乐、购物场所要求也相应提升，以前都是一些小的餐饮，现在高档餐饮、购物等等如雨后春笋般不断增加；喀什自贸商城附近外来客商云集，其城市的配套、生活的配套更在逐年升级。所以，楼宇经济对城镇化发展、经济繁荣都有着重要影响。韩宏宇说，做商业地产关注的不仅仅是招商是否成功，还有其成长性，项目的成长是楼宇经济体现的外在表现，更是入驻企业发展的风向标。投资客关心的是经过几年之后，曾经一平方米的租金上升了多少；而地方政府则关注的是该项目落成后，给地方经济带来怎样的变化。以伊犁州新源县那拉提镇芳香那拉提旅游项目为例，该项目在招商定位中以特色、名品、文化等为基础，结合当地民俗文化、地域特色，在为当地自然景观增添时尚元素的同时，更为地方旅游经济发展增添了助力，对于入住企业与投资者，芳香那拉提的回报更是显而易见。

  新型城镇化时代的楼宇经济不再是简单的以数量复制、工业生产的建筑体，更多的是对社会资源的有效利用。而如何将这样的实体经济，通过不同的使用者来实现社会资源的有效利用？韩宏宇分析认为，楼宇经济的发展与城镇化的发展息息相关，只有在了解了城镇规划、产业方向以及区域发展等宏观趋势，再结合项目经营理念、客户需求，多方因素对接，才能把楼宇经济与区域经济发展提升，最终达成使用者的利润升级。

  前不久在2013中国价值地产成都年会上，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹说，服务业决定了城市的发展水平，第三产业也就是服务业占整个产业里面的比重越大，这个城市发展规模就越大。第三产业的发展也是城镇化非常重要的指标，也直接体现在楼宇经济里。城镇化和楼宇经济某种程度上是正相关的关系，楼宇经济越发达，说明这个国家、这个地区的城镇化水平就越来越高。她还指出，房地产市场投资应该关注城镇化时代的楼宇经济。这些地区的楼宇更新改造和再资产化的机会是非常大的，因为这些楼宇的物业价值一定会伴随着土地的级差地租同步提升。

  如何实现实体平台与社会资源的有效对接，关键还在于房企。昌吉市苏新置业公司总经理庄茂龙认为，作为高端项目的客户群，其产业密集度相比较普通住宅要高，在销售过程中从业主需求出发组织一些社会性活动，不仅能增强业主之间的沟通，更能达成产业联盟。这不仅需要房企对自身项目定位有一个客观认识，更要对业主需求以及所在产业的发展有一个准确评估，最终使购买者不仅居住舒适，所属产业也得到了发展。

  楼宇经济归根结底是房企从建筑商向服务商转移的发端，未来房企的发展在新型城镇化的大背景下，将进入一个产业分化的市场格局，如何将实体平台从单一产业格局中融入社会经济发展，这还需要房企在不断提升自身软硬实力中摸索。