在房地产市场已经进入多元化发展的今天，各大房企普遍开始把心思用在精细化打造产品上来。“白银时代”的到来加剧了竞争，提升产品品质、优化社区管理、健全社区配套等各项指标被提到了前所未有的高度，房地产市场迎来向高附加值转型的最好时机。开发商从户型设计、周边配套、低碳环保、社区文化、物业管理等多个方面提升产品品质，从而实现自身从单纯的“盖房子 卖房子”向更专业的角色迈进。

  提升社区综合品质

  科学的空间设计规划，使得楼盘错落有致，当业主推开窗时视线无遮挡，近处可观赏小区内的风景，远处可眺望都市的繁华。为了更好地满足业主需求，诸多房企纷纷运用先进科学设计、建设理念，不断提升社区综合品质。更大的楼距空间，充分保证了采光和通风效果，户户都是阳光房，适当的疏离感，让眼界舒展、心胸开朗；“人车分流”的设计规划，小区内的街道以人行道为主，业主的汽车在小区的入口处即可进入地下停车场，既方便了业主的出行，又保障小区内行人的安全。

  在基本性能方面，不管是普通住宅还是豪宅，住宅的基本性能都应该是一样的，豪宅应该是在基本性能的基础上，在附加价值上的升级。对品牌房企而言，提高住房的品质，并不只是意味着成本的大幅增加，更重要的是责任心。业内人士认为，新品质主义时代已经到来，走高品质开发路线是未来房地产行业的发展趋势。对于开发企业而言，在项目品质的提升方面还有较大空间。例如，在产品设计上可以更多借鉴日本等国外产品的空间利用和布局，更注重人性化，多关注老年人和小孩在生活中的特点，尽力为这类特殊人群创造便利的环境；其次，节能环保方面也应当引起重视。

??居住氛围优化

  从硬件上来说，房企对楼盘“用心”的一个显着表现就是特别注重小区人文环境的打造，各式各样的建筑风格不断涌现，整个居住环境提档升级。泰式、新中式、东南亚式、美式、欧式等多种园林风格开始出现在市场上并受到不同消费者的追捧。建筑风格也开始多样化，新中式、新亚洲主义、新古典主义等纷纷出现，极大地丰富了视觉上的审美，也让整个城市显得活泼跳跃。园林绿化作为小区风景的重要组成部分，开发商结合小区的实际情况和居民小区的建筑风格，同时为了满足人们对优美的居住环境的追求，打造出独有的特色风景，丰富居住区的绿化景观。

  除了关注小区外部配套的品质外，住宅内部也越来越多的被精心打造。挑高精装大堂、较高档次的楼梯间、住宅供暖、环保节能等越来越多的被高档住宅所使用，成为很多楼盘的卖点。如：绿色住宅概念火热，房企打造“不用空调的房子”等节能住宅，受到消费者的普遍欢迎。

  除了关注住宅品质外，住宅的性价比也开始得到重视。“偷送面积”是在不增加整体价格的基础上扩大购房者的使用面积，让消费者得到实惠，部分项目赠送面积可达50%甚至更高。近几年，大阳台、步入式飘窗、花池、露台、天井、假复式等手段被广泛应用，在房价高企的今天赠送面积无疑是增加住宅性价比的最佳手段。而精巧实用的户型设计，则让同等面积的物业看起来更大，在这一点上，房企也越来越巧用心思。

??从有房向优房迈进

  除了房企项目科学的设计和良好的社区环境等自身条件以外，作为各房企最具竞争力的软实力，项目的自建配套设施对业主的生活有着很大的影响。在转型升级的关键期，房企致力于从住房者的角度出发打造宜居的生活环境。

  在社区配套上，除了基本的交通和商业配套外，医疗、教育、养老、休闲娱乐等多样性需求也越来越受到重视。“以前的楼盘有士多和几家商店就可以说自己是有商业街了，现在的商业街真的已经是成规模的了”，某大型社区销售部有关负责人表示，市区楼盘周边其实往往都有成熟的配套，但是开发商更注重的是细分的业主需求，比如更高层次的休闲和文化需求，商业街不仅可以满足最基本的生活需求，酒吧、健身美容场所、画廊、影院等都被考虑在内，相应的，小区会所的服务项目也更多；近郊楼盘的配套更是与业主的生活品质息息相关，很大程度上是楼盘品质考量的重要标准。

  除了看得到的设施配套，软配套方面，教育是最受关注的方面之一。在这个背景下，不少品质房企联手品牌教育，同时以文化地产和“教化育人”的精神内涵，完成从城市建设者向城市运营者的角色转变。教育机构的进驻、全民终身教育理念的贯彻、社区文化活动品牌的打造等等，已经成为不少品牌房企楼盘营销的标杆手段。

  “有家的感觉，不仅仅是在一个楼盘买房安家”，业主赵先生是社区文化活动积极分子，他对社区的体育比赛、志愿者活动、邻里互助等都热心参与甚至组织，他认为，良好的社区文化氛围可以让家人住得更安心，“看到孩子跟一群小伙伴一起愉快玩耍，是非常开心的，邻里之间妈妈们组织的孩子睡衣派对已经成为我们这小区的特色了，连幼儿园老师听说之后都觉得特别好，特意家访了解情况”。