潘军：深圳房地产是市场化 利润好过北京
11月20日，CREDIA2015中国房地产投资人会议暨易居沃顿课题成果发布会在深圳蛇口希尔顿南海酒店举办。
在“新常态下的房地产市场现状与趋讨论势”主题讨论中，花样年集团董事长潘军指出，深圳在四个一线城市里是市场化的，政府让利给他们，开发商的动力大得多，所以城市的发展速度一样很快，政府没有去投资，而且基建投资比例不超过20%。深圳的房产利润还是不错的，比北京肯定好得多，并且潘军还认为深圳的城市发展速度并不次于北京。
以下为实录：
我大本营在深圳，这么多的兄弟姐妹来到深圳，我代表深圳人民欢迎大家!
从我们花样年和彩生活来讲，因为花样年还是有一个很重要的板块，我们的地产一个板块，目前占我们的比重还是最重的。从未来的发展来讲，我们12年从外地回撤深圳，深圳跟北京有很大不一样，北京曾经表扬过我们深圳市的市长说我们深圳是市场化的，北京的地卖这么贵，钱基本上让政府拿走了，政府刻意要把这个地价往上拉，因为这个整地我们谈了很多的项目，其实给开发商的一级整理非常薄的才8%。三年变成2%多了，没什么利润，谁愿意去征。那有一个心理暗示，但是实际上现在严格以后也不可能你有什么提前设局的事。
深圳是谁的土地，你工业地也好，集体用地也好，都是自己来干，我说深圳很少说政府出面去强制拆迁，政府不参与，你俩订婚，你俩结婚，结婚来我这里领证的，对不起把市场的差价交了，两个人很高兴，村里高兴，开发商也很高兴。这样的话深圳的城市发展速度我认为并不次于北京，返回头我们可以去看看光明，包括我们看龙华新区，包括坪山新区现在房子卖到2万多，但是他的城市的形象我认为并不差于北京，从产业结构来讲第二大，深圳今年的整个的他的财政，包括他的GDP，政府没有下力气说我们一定要推成一个什么样，但是全国一线城市是一个先例。包括我们的市长都认为，我们的税收增长得太了，所以我们市长和税务局说能不能征收的强度降低，这是企业交来的，我们没有去收过多的税，这个确实是。
所以我认为从深圳来讲，今年应该向全国去推广，政府少去干预，其实城市发展会更快。用发展商的力量、市场的力量。你看现在深圳的一些发展商没上市，今年过的日子非常好，我估计今年排到行业的第一名，我们的龙华有一个项目，9个小区，卖房子卖了70亿，一个项目卖了70亿。他加上宝安的，他今年的房子销售额应该是两个楼盘的创投100亿，咱们是拿地100亿，人家是卖房子两个项目100，他现在别的地方都不去了。但是带动整个城市的发展是非常快的。
所以我们在深圳肯定要坚定不移地继续做，但是深圳第三轮他比较慢，我们是一个个慢慢拆，拆迁大约需要4—5年，但是我有3年拆下来的。这样有利润空间，为什么三四线城市大家不愿意投资有库存，关键那个地方不好，深圳的房产说实话利润还是不错的，比北京肯定好得多。跟这四个一线城市里面他是市场化的，政府让利给他们，开发商的动力大得多，所以城市的发展速度一样很快，政府没有去投资，而且基建投资比例不超过20%。
花样年认为我们在一些有产业发展、人口增长、市场化的城市我们愿意去，政府过度干预的地方我们不去了。所谓大家老问我一个问题，干嘛天天在外面，我说我们上市了，你看我们现在在深圳干一年比你一年好多了，干两个项目就顶你干20个项目。所以从我们来讲，我们未来还是非常看重这个，但是第二个，我们最近在研究，因为我还在做物业，因为要给我们物业去生产客户。我们想更轻松一点想用轻资产，另外有一个新的想法是六线市场，那天跟秦主任的观点是一样的，中国的房地产现在的布局三四线是出了问题，为什么说六线，10万以下的人口县城，未来经济低潮的情况下，我们今天谈了“新常态”，现在很多的农民工回流了，我们最近观察了20个县城，我们发现其实很多我们今年之所以能卖那么多的房子，跟县城卖房子的数据是有关系的，这是我们原来很多的数据统计不到的。我们只关心一二级城市，省会成绩、地级城市、发达的城市，但是最海量的数据出现在这些地方。
秦洪主任说他们最近去了衡阳，他们发现衡阳的市区卖房子基本上没有什么增长，但是县城基本上都很好，但是我们一般的开发商很难去到这些地方去，因为太边远了。我依然认为房地产的行业还是充满生机，我始终认为有第二个春天，就是刚才加上陶冬讲的一个非常关键的，就是个性化的问题。其实未来的房地产在产品方面，仍然有很大的空间，就是个性化的产品，能不能生产出来，我认为这是有机会的。胡总和陈主席他们做的那个，我认为非常好的尝试。未来还在往下走，房地产在总量8万亿的情况下，对于优秀的企业真的是春天到了，我们还会继续做的。
